2-Zi.-Eigentumswohnung (EG) in bevorzugter Strandnähe für Eigennutzer/Kapitalanleger

**Das Haus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, damit erhalten sämtliche Wohnungen Anschluss an den Aufzug. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Gartenterrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ideal um den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen. In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Bad Fliesen mit Naturholzoptik.   Die Fertigstellung der Wohnung erfolgte im Jahr 2019**.

**Ostseebad Nienhagen:** Zahlreiche Einwohner von Nienhagen arbeiten in der ca. 15 km entfernten Hansestadt Rostock, die mit dem Pkw in ca. 20 Fahrminuten erreicht wird.

Das Ostseebad Nienhagen ist wegen seiner hohen Freizeitqualität ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Rostocker und ein idealer Ort für viele Großstädter die Ihren Zweitwohnsitz an der Küste verbringen möchten. Viele möchten dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

**Vor Ort bestens versorgt**: Im Sommer 2024 wird ein moderner Edeka-Markt direkt in der Doberaner Straße eröffnet. Einkäufe des täglichen Lebens in nur ca. 350 m Entfernung.

**Entfernungen in/um Nienhagen:**

* Bushaltestelle ca. 150 m,
* Edeka-Markt ca. 350 m
* Strandzugang ca. 950 m
* Ostseebad Heiligendamm 9 Km
* Ostseebad Warnemünde 10 Km
* Hansestadt Rostock 15 Km

**Energieausweis:** Energiebedarfsausweis Gesamtgebäude vom 16.08.2019 Gültig bis 15.08.2029, Baujahr Gebäude 2019. Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix. Endenergieverbrauch Gebäude: 24,2 kWh/(m2\*a). A+

**Makler-/Vermittlungsgebühr:** Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig