*** Diese zwei Doppelhaushälften in der Nähe der Uniklinik Homburg werden ab sofort verkauft! ***

# Objektbeschreibung
Diese charmanten Doppelhaushälften befinden sich in einer zentralen Lage von Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet genug Platz für ein komfortables Wohnen. Zusätzlich verfügt jede Haushälfte über einen ca. 15 m² großen Dachboden, der Ausgebaut werden kann.

Die Hausaufteilung der linke Hälfte ist wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, das direkt mit der Küche (Einbauküche vorhanden) verbunden ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Hausaufteilung der rechten Hälfte ist folgende:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (Durchgangszimmer). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für eine erfrischende Morgenroutine.

Jede Doppelhaushälfte ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ein gepflegter Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Homburg ist mit rund 41.500 Einwohnern die 3. größte Stadt des Saarlandes.

Die Lage des Hauses ist äußerst günstig, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen befindet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Außerdem bietet Ihnen die Lage eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, so dass Sie bequem mit Bus oder Bahn reisen können. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Pluspunkt ist, das sich das Haus nur 750 m von der renommierten Uniklinik Homburg befindet. Diese Nähe kann für medizinisches Fachpersonal oder Patienten von großem Vorteil sein, da sie kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der Einrichtung ermöglicht.

# Sonstiges
RENOVIERUNGSARBEITEN LINKE HAUSHÄLFTE:

Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
Neue Hauseingangstür
Neue Zimmertüren
Neuer Bodenbelag
Neue Gasheizung
Neues Gäste WC und Badezimmer
Außenfassade wurde gestrichen

RENOVIERUNGSARBEITEN RECHTE HAUSHÄLFTE:

Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
Neue Hauseingangstür
Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
Neue Gasheizung
Außenfassade wurde gestrichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 08.12.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

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