Zweifamilienhaus in traumhafter Lage +++ Luxus Fewo im Erzgebirge +++

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Lauterbach. Das Anwesen wurde 1929 errichtet und 1972 grundhaft saniert. Im Jahr 1999 wurde das Haus nochmals zum größten Teil modernisiert. Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss/ Hochparterre befindliche Ferienwohnung, welche 1999 komplett ausgebaut und hübsch möbliert wurde. Sie sehen anhand der Fotos, wie liebevoll und detailverliebt diese gestaltet ist. Zahlreiche Stammkunden schätzen die gemütlichen Stunden am Kamin und die hervorragende Ausstattung der Wohnung. Das in unmittelbarer Nähe befindliche, ausgedehnte Waldgebiet, eignet sich bestens für Wanderungen oder Radtouren.
Die Ferienwohnung, welche bis 2023 die einzige Fünf-Sterne-Ferienwohnung im mittleren Erzgebirgskreis war, wird durchschnittlich 230 Tage im Jahr vermietet und generiert somit beachtliche Mieteinnahmen. Es ist also möglich diese Wohnung auch weiterhin konstant zu vermieten und man sichert dadurch die Finanzierung der Immobilie ab.
Im Obergeschoss befindet sich dann noch eine weitere Wohnung, deren Ausstattung einfacher aber, je nach Anspruch der neuen Eigentümer, eigentlich bezugsfertig ist. Vom schönen Südbalkon aus hat man eine herrliche Fernsicht.

Fakten:

-EG möblierte Ferienwohnung mit Balkon, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, ca. 99m²
-OG/ DG möblierte Wohnung, 4 Zimmer, ca. 100m²
-1 Garage ca. 20m²
-Teilunterkellert ca. 35m²
-Erschließung: Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon, TV, Abwasser
-moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2326 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordosten der Bergstadt Marienberg liegt der Ortsteil Lauterbach, der mit seinem ländlichen Charakter besonders Naturliebhaber begeistern wird.

Lauterbach ist ein Waldhufendorf mit einer Höhenlage des bebauten Teils von 530 bis 650 Metern. Es trägt vornehmlich landwirtschaftlichen Charakter mit Zwei- und Dreiseitenhöfen. 1434 war in einem Kaufbrief die erste urkundliche Erwähnung als „Luterbach“ beim Verkauf der Herrschaft Lauterstein mit 15 Dörfern und dem Städtchen Tzebeliz (Zöblitz) durch die Burggrafen von Leisnig an die Freiberger Patrizierfamilie Caspar von Berbisdorf.

Die Wehrkirche in Lauterbach zählt zu den schönsten ihrer Art in Sachsen und in ihrem Innern erklingt die vermutlich älteste Orgel im Freistaat. Seinen Bekanntheitsgrad verdankt der Ort auch dem bekannten und beliebten „Lauterbacher Tropfen“ – einem ungesüßten Magenbitter. Seit dem 1. Januar 1998 ist Lauterbach ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Marienberg.

In Lauterbach gibt es seit 1894 eine Freiwillige Feuerwehr und seit 1994 eine Jugendfeuerwehr. Seit 1969 befindet sich eine Kindertagesstätte im Ort. Die Schule, heute Grundschule, besteht seit 1884 und wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: N64