Wohnen und Arbeiten - Gewerbeimmobilie und Wohnung im Herzen von Alzey!
7.709 €
- Wohnfläche 171 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.216 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2006
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2005 vereint auf ca. 507 m² Gewerbe und 171 m² Wohnfläche, sodass Ihnen alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung offenstehen.
Der Gewerbeanteil wird für netto 12,-- € pro m² (6.084,-- €/p.m.) angeboten.
Die Wohnung wird für netto 9,50 € pro m² (1.624,50 €/p.m.) angeboten.
Das zweistöckige, halbseitig runde Gebäude verfügt über einen großen Verkaufsraum im Erdgeschoss und einen weiteren Verkaufsraum im Obergeschoss sowie eine perfekt ausgestattete Vier-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang auf der Rückseite des Gebäudes. Zur Wohnung gehörte eine ca. 50 m² große Terrasse.
Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1.216 m² auf der 20 Parkplätze inklusive einem großen Carport mit zwei Stellplätzen verteilt sind. Diese garantieren auch mitten in der Stadt immer genügend Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis enthalten.
Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist Wohnungsvermittler gem. § 6 Wo VermG.
# Ausstattung
Die Geschäftsräume der vielfältig nutzbaren Immobilie verfügen über einen großzügigen Verkaufsraum, welcher sich über zwei Stockwerke erstreckt, zwei Hundesalons, WCs für Besucher und einen Aufenthaltsraum für das Personal. Wobei alle Räume selbstverständlich nach Belieben umgestaltet werden können.
Ausgestattet ist die Immobilie mit:
-zwei Luftwärmepumpen
-Fußbodenheizung in der Wohnung und in den Gewerberäumen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Grünbeck Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus
-20 Parkplätze - zwei davon unter einem Carport
-kompletter Außenbereich gepflastert; umrandet von pflegeleichter Grünanlage
-Gewerbezufahrt mit Schiebetor abschließbar
-Privat- und Personalparkplätze rückseitig zusätzlich mit Schranke versehen
-abgeteiltes Außenlager überdacht
-Heizraum außerhalb der thermischen Hülle
-versetztes Pultdach mit Sandwichplatten
Energieausweis Gewerbe: Strom, EEK A+, 20 KWh (m²a), WW enthalten, gem. Verbrauchsausweis
Die Vermieter würden sich freuen einen Nachfolger zu finden. Dieser könnte auch auf ein eingespieltes Team an Mitarbeitern zurückgreifen. Selbstverständlich würde er seinen Nachfolger gewissenhaft einarbeiten und mit der langjährig gewachsenen Kundschaft vertraut machen.
Auch eine andere Nutzung der Gewerbeeinheit ist denkbar. Ein Showroom oder Brandstore, hier ist vieles möglich. Die Räumlichkeiten können durch die teils offene Raumgestaltung individuell angepasst werden. Die große Wohnung könnte auch Verwendung als Sozialräume/ Büros mit einer Nutzungsänderungsvereinbarung finden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 678 m²
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4271
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
