Wohnen, fast wie im Eigenheim, 1. OG mit Balkon

**Objektbeschreibung :**

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem aufwendig sanierten 4-Familienhaus  in Münchberg an. Die kleine Hausgemeinschaft ist sehr familiär und durch die wenigen Wohneinheiten im Haus fühlt man sich fast wie im eigenen Heim. Die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Besonderheit : Durch den ungeplanten plötzlichen Arbeitsstellenwechsel der derzeitigen Mieterin kann (muss aber nicht) die gerade mal ein Jahr alte neuwertige Einbauküche von der Mieterin zur Ablösesumme von 3000 € übernommen werden. Die Küche besteht aus einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und Spotlights. Alle Geräte haben insgesamt 5 Jahre Garantie, welche auch übernommen wird. Alle Papiere, Quittungen, Anleitungen, etc. sind vorhanden.

**Ausstattung :**

Die Fußböden von Flur, Küche und Bad sind gefliest. Der Badfußboden wurde von der derzeitigen Mieterin mit attraktivem Vinylboden belegt und kann kostenfrei übernommen werden.  Die Küche hat einen Fliesenspiegel und die Wände des Bades sind 3/4-hoch mit Bordürenabschluss gefliest. Das Bad ist mit Wanne und Duschabtrennung sowie mit einem Handtuchheizkörper und den Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Vom Wohnzimmer oder auch vom Schlafzimmer aus betreten sie Ihren Balkon. Der Garten kann in bestimmten Bereichen gemeinschaftlich genutzt werden. TV wird über Gemeinschafts-Sat-Anlage angeboten. Als Lager- und Unterstellmöglichkeiten stehen Ihnen ein sehr großes eigenes Bodenabteil und ein Schuppen zur Verfügung.  Da das Haus in sehr gut isolierter Holzständerbauweise errichtet und 2022 mit 3-fach verglasten Fenstern und Haustür wurde, sind die Heizkosten angenehm niedrig. Eine Photovoltaikanlage liefert günstigen Strom für den Allgemeinstromverbrauch. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst alle Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser. Der Strom ist direkt bei dem EVU Ihrer Wahl von Ihnen anzumelden und mit diesem abzurechnen.

Heizungsart: Zentralheizung Gas

**Lage :**

Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Gegend, trotzdem aber auch zentrumsnah und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.  Der Kindergarten ist in 2 min fussläufig zu erreichen. Münchberg hat zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A9. In wenigen Minuten ist man z.B. schon in der Festspielstadt Bayreuth.

**Sonstiges :**

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Alle Möbelstücke welche auf den Bildern zu sehen sind gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der  Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir empfehlen Ihnen deshalb alle für Sie wichtigen und relevanten Daten vor Ort am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung und Irrtum ist vorbehalten.

Für einen möglichen Mietvertragsabschluss halten Sie bitte folgenden Unterlagen bereit : Mieterselbstauskunft (siehe PDF) - ausgefüllt und unterzeichnet,

Einkommensnachweise - Kopie der letzten 3 Monate und Personalausweiskopie

Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 81,8 kWh/(m²-a)