Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortslage!

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Elstra, einer Stadt in der sächsischen Oberlausitz im Landkreis Bautzen. Die renovierungsbedürftige Immobilie wurde ca. im Jahr 1994 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen mit ca. 333 m² Gewerbefläche und mit ca. 359 m² Gewerbefläche.
Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Büroflächen mit ca. 103 m² Gewerbefläche sowie ca. 90 m² Gewerbefläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Büroeinheit mit ca. 123 m² Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über je einen Balkon und können bei Bedarf auch zu einer großen Dachgeschosswohnung (ca. 180 m²) zusammengelegt werden.

Zusätzlich gehören zur Immobilie 19 Stellplätze im öffentlichen Bereich.
Für eine Ladeneinheit und die Büroeinheit liegen bereits Mietanfragen vor.

# Ausstattung
- Wohneinheiten: 1
- Gesamtwohnfläche: ca. 59,90 m²

- Geschäftseinheiten: 5
- Gesamtgewerbefläche: ca. 1.012,67 m²

- Grundstücksfläche: ca. 760 m²

- 19 Stellplätze im öffentlichen Bereich

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Garagen/Stellplätze: 19
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Wohnfläche: ca. 59,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1072,57 m²

# Lagebeschreibung
Elstra ist eine Stadt in der sächsischen Oberlausitz im Landkreis Bautzen und befindet sich am Fuße der reizvollen Westlausitzer Bergkette. Der Name der Stadt leitet sich von der Schwarzen Elster ab, die südlich der Kleinstadt, unterhalb des höchsten Berges, des Hochsteins, entspringt.
Die Kleinstadt bietet einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Fuß- und Radwanderungen in die Region zwischen Bischofswerda und Kamenz.
Für Ski-Fans befindet sich Am Schwarzenberg eine ca. 600 Meter lange Abfahrtsstrecke mit Skilift und 4 Downhill-Strecken. In Prietitz, lässt der über 7 Hektar große und einzigartige Erlebnisgarten "Mammutgarten" Pflanzenliebhaber erstaunen. Elstra liegt etwa 5 km von der Anschlussstelle Burkau zur A 4 Dresden–Görlitz entfernt, zusätzlich besteht eine Buslinie von Hoyerswerda über Kamenz nach Elstra und weiter nach Bischofswerda. Der Flughafen Dresden ist über die Autobahn A4 in ca. 30 Minuten zu erreichen und der Flugplatz in Kamenz (ca. 10 km von Elstra entfernt) bietet Rundflüge über die Oberlausitz an. Zahlreiche Gewerke, Dienstleistungsbetriebe und kleine Handwerksbetriebe, wie z.B. traditionsreiche Töpferbetriebe und der Automobilzulieferer Linde & Wiemann werden am Standort unterhalten und kennzeichnen die Wirtschaft der Kleinstadt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 69,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.08.2023
Gültig bis: 2033-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6928