Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage in Barnstorf. Vielseitig nutzbar.

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in bester Lage in Barnstorf ein Wohn- und Geschäftshaus.

Diese Immobilie ist für fast alle Branchen im Einzelhandel zu nutzen.
Der absolut marktgerechte Übernahmewert gibt die Möglichkeit die Immobilie durch die Mieteinnahme zu finanzieren.

1990 wurde die komplette Schaufensterfront und Ladeneinrichtung neu erstellt und die zusätzlichen Räume renoviert.
2010 wurde der Hofbereich neu gepflastert und es wurden Parkplätze geschaffen.
2014 wurde eine moderne Brennwerttherme der Firma Viesmann eingebaut.
2015 wurde die Wohnung, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befindet komplett saniert.
- Elekroinstallation erneuert.
- Duschbad im 2. OG neu erstellt
- Wannenbad im 1. OG saniert
- 2. OG Wände gedämmt, Fenster erneuert
- Innendämmung der Außenwände 1. OG
- Boden- und Wandbelege erneuert.

Die Sanierungskosten im Jahr 2015 betrugen 70.000,- €.

Die Wohnung ist derzeit für 725,- € warm vermietet, sodass durch zusätzliche Mieteinnahmen der Ladenfläche die Immobilie leicht zu finanzieren ist.

Leicht zu finanzieren ebenso durch Kalkulation einer Eigenmiete, falls Sie diese Immobilie selbst nutzen möchten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor, ich freue mich über Ihr Interesse.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Bürofläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TS-1826