Wohn- und Geschäftshaus + Gewerbehalle mit exzellenten Renditechancen zentral in Falkensee

# Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene, ca. 1098 m² große Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen Falkensees. Das gut gepflegte, massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1870 erbaut und mehrmals modernisiert. Die großzügige Halle wurde ca. im Jahr 1900 gebaut.

Die möglichen Mieteinnahmen, nach einigen Modernisierungsmaßnahmen, können nach einem Rechenbeispiel bei ca. 105.000€ pro Jahr liegen.
Momentan ist nur ein kleiner Teil der Lagermöglichkeiten vermietet. Die aktuellen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 5.160 €. Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gewerberäume. Derzeit wird dieser Bereich von einer Konditorei mit Café genutzt. Die Räume lassen sich vielfältig verwenden.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung, welche derzeit nicht vermietet ist. Sie wurde im Jahr 2006 saniert und ist mit einer separaten Gastherme (Baujahr ca. 1991) ausgestattet. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Flur, einer Küche und einem Bad.

Das Dachgeschoss hat Potential, um dort eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein gedämmter Spitzboden.

Sie haben die Möglichkeit das Gebäude über den Straßeneingang, die Lagerhalle oder den Hofeingang zu betreten. Das Treppenhaus befindet sich an dem Hofeingang und reicht vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen ca. 24 m² großen Teilkeller.

Die Lagerhalle ist ca. 186 m² groß und verfügt über mehrere Zugänge. Auf dem Hof befinden sich außerdem noch ein weiteres Nebengebäude, drei Garagen und einige Unterstände.

An den Gebäuden wurden zuletzt die Dächer erneuert. Außerdem wurden am Wohn- und Geschäftshaus zuletzt auch alle Fenster, eine Gastherme, der Fassadenanstrich und die Dachdämmung erneuert.

Die Straße ist eine der meist genutzten Straßen Falkensees. Sie ist gut ausgebaut, mit breiten Gehwegen ausgestattet und bildet einen Teil des Zentrums von Falkensee.

Das Grundstück ist von vorn und hinten von öffentlichen Straßen erreichbar. Laut dem Bebauungsplan, welcher derzeit noch ein Entwurf ist, soll hier zum Teil eine bis zu viergeschossige Bauweise mit teilweise beidseitiger Grenzbebauung ermöglicht werden. Somit könnte die aktuelle Einfahrt zukünftig bebaut werden. Es sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten. Ein Teil des Grundstückes ist als Bodendenkmal ausgewiesen.

Alternative Nutzungsmöglichkeit: Neubebauung

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit des ca. 1098 m² großen Grundstückes wäre ein Abriss der bestehenden Gebäude und eine Neubebauung. Laut dem Bebauungsplan, welcher derzeit noch ein Entwurf ist, soll hier zum Teil eine bis zu viergeschossige Bauweise mit beidseitiger Grenzbebauung ermöglicht werden. Die GRZ soll 0,6 und die GFZ soll 1,5 betragen.

Das Grundstück wird zukünftig von zwei Seiten zu erreichen sein. Es könnte somit eine neue Zufahrt geschaffen werden und die bisherige Einfahrt bebaut werden. Es sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten. Ein Teil des Grundstückes ist als Bodendenkmal ausgewiesen.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

# Ausstattung
+ großzügige Lagergebäude
+ drei Garagen
+ vergitterte Fenster an den Lagergebäuden
+ modernisierte Dächer
+ Wohnung 2006 modernisiert
+ Kunststofffenster im Wohn- und Geschäftshaus
+ WCs mit Duschen (auch in der Lagerhalle)
+ Wandheizkörper
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Teilkeller
+ befestigte, gut ausgebaute Straße
+ zentrale, sehr begehrte Lage
+ uvm.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 603 m²
Bürofläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City.

Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Falkensees. Die Straße ist mit breiten Gehwegen ausgestattet, zählt zu den meist genutzten Straßen in Falkensee und bildet einen Teil des Zentrums. Hier befinden sich viele Ärzte, Rechtsanwälte, Notare, Restaurants, Cafés, Läden, Nahversorger uvm. Die Nachbarschaft besteht aus Geschäfts- und Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie liegt nur ca. 350m vom Bahnhof Falkensee entfernt.

# Sonstiges
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2022
Gültig bis: 29.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3172#y66R4