Wie NEU! Energetisch top sanierte DHH mit moderner Ausstattung

- Objektbeschreibung -
Hier wartet eine rundum energetisch sanierte Doppelhaushälfte inklusive Stellplatz mit einer zur Sonne ausgerichteten Terrasse und einem hellen, offenen Raumklima in Uetersen auf Sie!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 1963 um einen Anbau erweitert. Damit bietet die Haushälfte inkl. Terrasse auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 98 m², mit insgesamt 4,5 Zimmern und zusätzliche Nutzfläche durch einen Keller sowie einen Dachboden. Im aktuellen Jahr wurde die umfassende energetische Sanierung abgeschlossen, wodurch die Immobilie bestens für anstehende Herausforderungen gewappnet ist.

Untergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine offene, moderne Küche, die in den Wohn-/Essbereich übergeht. Dazu wird die Etage durch zwei gleichgroße Räume mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten komplettiert.

Dachgeschoss:
Eine aufgearbeitete Treppe führt zu einem optional nutzbaren Durchgangsraum. Das anschließende WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige bis unter das Dach offene Schlafzimmer stellt ein besonderes Highlight dar.
Insgesamt kann die Doppelhaushälfte durch ihr offenes und helles Raumklima begeistern.

Sonstiges:
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
Die ruhige nach hinten gelegene Terrasse ist hervorragend zum Entspannen geeignet. Der pflegeleichte Außenbereich vor dem Haus sowie ein gepflasterter Stellplatz runden unser Immobilienangebot ab.

FOLGENDE MAßNAHMEN WURDEN IM ZUGE DER SANIERUNG UMGESETZT:
• Ausbau, Isolierung und Dämmung des Dachgeschosses
• Dachsanierung inkl. Dachrinnen
• Einblas- und Fassadendämmung - komplette Überarbeitung der Fassade
• Böden - Fliesen und Designboden (Eiche)
• Neue Zargen & Innentüren
• WC & Vollbad
• Neue moderne Gasbrennwertheizung (2023)
• Zu- und Abwasserleitungen
• Elektrik
• Eine Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
• 2-fach verglaste Außenfenster sowie Hauseingangstür
• gepflasterte Außenanlagen sowie Einfriedung
• 1 Terrasse

- Ausstattung -
Erdgeschoss:

• geräumiger Eingangsbereich
• maß-geschnittene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kühlgefrierkombination
• Wohn - und Esszimmer mit Designboden
• Vollbad gefliest im modernen Design

Dachgeschoss:

• offener Raum mit Raum für Gestaltungsmöglichkeiten
• WC mit Waschmaschinenanschluss
• Zugang zum Spitzboden über Monarchtreppe
• Großzügiges Schlafzimmer mit hellem, luftigem Raumgefühl

Sonstiges:

• teilunterkellert, Standort Gasbrennwertheizung und weiterem Raum bspw. als Lager nutzbar
• Komplett überarbeitet Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m²
• Gartenbereich im vorderen Bereich des Grundstücks
• gepflasterter Stellplatz sowie Zuwegung

- Lagebeschreibung -
Die Rosenstadt Uetersen liegt mit seinen ca. 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Das Objekt befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs sind entweder fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein Kindergarten genauso wie eine Grundschule befinden sich noch in derselben Straße.

Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle (Linie 6661) in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Bahnhof Tornesch ist in 10 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 15 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
Sonstiges
Das Grundstück ist nach dem WEG geteilt, an der Grundstücksgröße von ca. 789 m² sind 30/100 MEA - ca. 236,7 m² Grundstücksanteil. Eine Verwaltung/Hausgeldzahlung gibt es nicht.

- Energie -
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 87,0 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2033-12-07

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954/2023

Heizungsart: Zentralheizung

*Verkauf direkt durch den Eigentümer, daher PROVISIONSFREI*