- Wohnfläche 325 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 680 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne 2FH in guter Lage steht zum Verkauf an. Das Haus bietet Ihnen 2 große Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoß mit insgesamt ca.325m² Wohnfläche. Die DG-Wohnung ist momentan vermietet. Alle Wohnungen sind technisch voneinander getrennt. Das Haus wurde ca. 1979 gebaut und wurde immer wieder renoviert.So ist z.B eine moderne Brennwertheizung mit Fußbodenheizung im Jahre 2019 erneuert worden. Alle 3 Wohnungen sind in gepflegtem Zustand.
Viel Nutzfläche für Hobbys oder Sport erwartet Sie im voll ausgebauten Keller.
Mit viel Liebe wurde der wunderschöne Garten mit neuwertigem Pool und Römertreppe angelegt.Hier kann man in Ruhe entspannen oder schöne Partys feiern.
2 Garagen und 3 Stellplätze ersparen Ihnen die Parkplatzsuche.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Großfamilie, als auch als Kapitalanlage. Nähere Infos erhalten Sie bei Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 325 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Harxheim hat ca. 900 Einwohner und liegt im schönen Zellertal. Man bekommt hier alle Dinge des täglichen Bedarfs und es gibt einen Kindergarten. Schulen und große Einkaufsmärkte gibt es im ca. 3km entfernten Monsheim. Dort ist auch ein Bahnhof. Die Städte Worms und Grünstadt sind in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A6.
# Sonstiges
Renovierungen:
2012
Gartenhaus errichtet
Gartenaußentreppe installiert
Fenster im Bad und Kinderzimmer EG und OG erneuert
Dachrinne und Fallrohre Westseite erneuert
Keller: Vorratsraum und Werkstatt Zementestrich gelegt
2013:
Sandsteinmauer im Garten gemauert
Gartenspalier erneuert
Außenfassade Südseite, incl. Gebälk gestrichen
2014:
beide Vorratsräume im Keller gefließt
Zaun der Terrasse erneuert
Außenfassade Ostseite, incl. Gebälk gestrichen
Dachrinne, incl. Fallrohre erneuert
Fenster gestrichen
2015:
dreidimensionale Decke im Wohnzimmer eingebaut (Rigips mit Deckenfluter und Deckenlautsprecher)
DG: Laminat verlegt
EG: WC und Waschtisch erneuert im Gäste-WC
EG: Fliesenspiegel in Küche erneuert
Gartenhaus: Dach eingedeckt mit Regenrinne und Abfluss
OG: Vorratsraum neu gefliest
Balkon: Holzelemente erneuert, Fassade und Geländer gestrichen
2016:
Gartenzaun Südseite, incl. gemauerter Säulen errichtet
Garage rechts renoviert, Elektro und Starkstrom verlegt
Grillplatz: Bank gemauert
Grillplatz gepflastert
2017:
OG: Küche renoviert, Fliesen und Decke erneuert, Türen erneuert
Grilltisch gemauert
Öl-Zentral-Heizung: Pumpengruppe erneuert
2018:
GFK-Pool mit Römertreppe gebaut mit je einer Pumpe zur Reinigung und einer Pumpe zur Betreibung der Wärmepumpe
Elektrik Garage erneuert
aufwendige Gartenbeleuchung installiert
2019:
OG: Kaminofen eingebaut
Entkalkungsanlage eingebaut
Carport gebaut
Öl-Zentral-Heizung erneuert
EG: neue Zimmertüren
2020:
Unterstand für ca. 15m³ Holz gebaut
DG: Laminat verlegt
Garage links renoviert
Poolplatten/Umrandung verlegt (hochwertige Sandsteinplatten)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 139,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 320-05184
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
