Vermietete Eigentumswohnung in Kiel-Dietrichsdorf mit Blick auf die Kieler Förde!

# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage des Eigentümers biete wir Ihnen hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kiel-Dietrichsdorf zum Kauf an.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt im sogenannten Albert-Einstein Haus, welches 1996 aus den Altbeständen des Hochsilos von 1934 erbaut wurde, und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Abstellraum, eine Küche und ein Duschbadezimmer.

Über einige Stufen des gepflegten Treppenhauses (alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Fahrstuhls) gelangen Sie in Ihre neue Eigentumswohnung.
Hier gehen alle Räumlichkeiten vom Wohnungsflur ab, sodass Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer vollwertig genutzt werden können.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 5.460 Euro. Hervor geht dementsprechend ein großes Mietsteigerungspotenzial.

Auf Innenaufnahmen der Wohnung wurde mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin verzichtet.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 233,00 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 168,80 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 63,20 Euro (davon ca. 28,62 Euro Zuführung Instandhaltungsrücklage)

# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 28.11.2023 (EnEV 2014)
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergieverbrauch: 50,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

- 3 Zimmer
- Duschbadezimmer
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

# Lagebeschreibung
Kiel ist die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und zugleich die nördlichste Großstadt Deutschlands. Der Kieler Hafen schlägt mit seinen Kreuzfahrt- und Fährterminals die Brücke nach Skandinavien und ins Baltikum. Mit der Kieler Woche feiert die Stadt jedes Jahr das größte Sommerfest im Norden Europas und die zugleich größte Segelsportveranstaltung der Welt.

Etwa 248.000 Menschen leben in Kiel, davon sind etwa 36.000 Studierende. Das sind stolze 14,5% der Bevölkerung. Insgesamt gibt es in Kiel drei Hochschulen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Ostufer der Kieler Förde im Stadtteil Dietrichsdorf an der Schwentinemündung. Die Fachhochschule ist in direkter Nachbarschaft des Gebäudes.

# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 967