Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Preetz

Objektbeschreibung:

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in guter Lage von Preetz. Die Wohnfläche von ca. 42,85 m2 verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster und zwei fast gleich große Zimmer.

Zu der Wohnung gehören laut Teilungserklärung zwei gemauerte Kellerräume (jeweils 7,26 m2) sowie ein Außenstellplatz.

Der Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.

Das Haus stammt aus 1930. Die WEG hält die Immobilie laufend instand. So wurde auf der Eigentümerversammlung 2023 beschlossen, dass die Erhaltungsrücklage durch eine Sonderumlage aufgestockt wird, falls die Heizung (aus 1996) erneuert werden muss. Diese Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.
Außerdem soll ein Energieberater beauftragt werden, einen Sanierungsfahrplan für die Optimierung des energetischen Zustands der Immobilie zu erstellen.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist seit dem 01.08.2018 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 3.840,00€.

Der Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2022 2.127,32€.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 268,00€. Davon sind 201,00€ auf den Mieter umlagefähig.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht gewünscht.

Ausstattung:

⁃ Energiebedarf: 192,6 kWh/(m2 a) (F) (EA gültig bis 30.04.2029)
⁃ Gefliestes Duschbad mit Fenster
⁃ Geflieste Küche
⁃ Laminat in Wohnzimmer und Flur
⁃ Echtholzboden im Schlafzimmer
⁃ Waschmaschinenanschluss in der Küche
⁃ Kunststofffenster
⁃ Zwei Kellerräume
⁃ Außenstellplatz
⁃ Gemeinschaftsgarten
⁃ Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
⁃ Dacheindeckung aus 1989
⁃ Buderus-Gasheizung aus 1996
⁃ Giebelfenster aus 2008
⁃ Einfassung des Schornsteins aus 2008
⁃ Anstrich Außenholz aus 2008
⁃ Pflasterung der Zuwegung aus 2009
⁃ Klingelanlage aus 2007
⁃ Regenrinnen aus 2008
⁃ Erneuerung der schwarzen Wanne/ Kieselsteinkante und Kellerinnenwände mit Sanierputz aus 2012
⁃ 2014 wurde die Dämmung der Abseiten verbessert, die äußeren Holzteile gestrichen und ein Fahrradschuppen (abschließbar) errichtet
⁃ 2020/2021 wurde das Treppenhaus inkl. der Türen und Zargen gestrichen und die Fugen an der Fassade ausgebessert

Wohnflächenberechnung:

Flur: ca. 2,88 m2
Küche: ca. 6,73 m2
Duschbad: ca. 3,1 m2
Schlafzimmer: ca. 15,09 m2
Wohnzimmer: ca. 15,05 m2

Gesamte Wohnfläche: ca. 42,85 m2

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten der Stadt Preetz. Ein Supermarktdiscounter befindet sich lediglich 350 Meter entfernt, die Innenstadt mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Schulen und dem Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

Die Stadt Preetz ist mit ihren rund 16.000 Einwohnern die größte im Kreis Plön und ca. 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Kiel gelegen. Diese ist, wie die Kreisstadt Plön, sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Inmitten der Holsteinischen Schweiz besticht Preetz durch seine Seenlandschaft und Naturschutzgebiete. Der Postsee, der Kirchsee und der Lanker See mit seinem Strandbad sind beliebte Ziele der Naherholung und laden zum Ausspannen ein. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten.
Neben der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B76 verfügt Preetz über ein Krankenhaus, ein Schwimmbad und ein außerhalb gelegenes Gewerbegebiet, dessen Erweiterung und Anbindung an die B76 sich derzeit in Planung befindet.

Bei weiterem Interesse werden Ihnen das Exposé sowie die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache möglich.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.