VERKAUFT Modernisiertes Haus mit 6 Zimmern, idyllischem Garten und hohem Freizeitwert im Höhenstadtteil Trier-Ehrang-Heide

# Objektbeschreibung
Freiheit, Ruhe und hohe Lebensqualität: Die schöne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 155 qm Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten und Hobby- oder Gästeräumen im Untergeschoss eine Vielzahl von Wohn- und Lebensmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie in einigen Gewerken bereits modernisiert. So wurden umweltfreundliche, vollautomatische Pelletöfen eingebaut, das Bad und das Gäste-WC, alle Fenster, die Eingangs- und Innentüren erneuert sowie eine sehr hochwertige und schöne Einbauküche eingebaut. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren neu und modern angelegt und bietet mit Hecken, Sträuchern und Zaunelementen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit . Die modernen Wohnräume und der sehr schön angelegte Garten mit Rasen, Terrasse, Sonnendeck und Grillplatz gestalten ein lebenswertes Umfeld.

Erdgeschoss:
Sehr gelungene moderne und offene Gestaltung des großen Wohnbereiches:
- großes helles Wohn- und Esszimmer
- offene, optisch abgeteilte Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Vorrats-/Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Zugang zur Gartenterrasse und gepflegtem Garten
Eingefriedeter Garten (auch für Hunde geeignet)
- Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer
1 großes modernes Bad mit Whirlpool u. Fenster

Untergeschoss/Keller:
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht, die als Gäste-/Büro oder Fitness-/Hobbyzimmer genutzt werden könnten. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes sind auf dieser Seite des Hauses Tageslichtfenster vorhanden.
In dieser Ebene befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum.

Rund um das Gebäude:
Eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich auf der Vorderseite des Grundstückes.
Für bequemes Beladen oder die Entsorgung von Gartenabfällen ist eine Tür vom Garten zur Garage und zur Eingangstür vorhanden. Ein eingezäunter und mit Sichtschutzsträuchern schön angelegter Garten mit Rasenfläche, Sonnendeck, Grillplatz und Terrasse

# Ausstattung
In den letzten Jahren wurde zwischen 2015 und 2022 eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue umweltfreundliche Pellet-Hochleistungsofenheizung
MCZ Musa 2.0 C-AIR mit 14 kW und 12 kW
im italienisches Design mit schöner Sicht auf die Flamme (großes Sichtglas)
mit Vollautomatik, Fernbedienung, Timer, Eco-Modus, 5 Leistungsstufen
Keramikzündung, verschiedene Modi, optional auch über App steuerbar
- neuer Edelstahl-Außenkamin
- neue Einbauküche mit Kochinsel
mit hochwertigen Siemens-Geräten
(90er Induktionskochfeld, Backofen-Dampfgarer-Kombi,
Backofen-Microwelle-Kombi, extra großer Kühlschrank u.v.m.
- neues Bad mit Fenster und Whirlpool
- neues Gäste-WC
- neuer Elektro-Sicherungskasten (FI)
- neue Kunststoff-Fenster 3-fach
- neue große Glasschiebetüranlage zur Terrasse/Garten- neue Haustür
- Neuanlage Garten mit Terrasse, Grillplatz, kl. Gewächshaus und Sonnendeck

Gartenhäuschen
Garage mit Durchgang zum Garten zum bequemen Be-/Entladen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 219 m²

# Lagebeschreibung
Besonders schöne Höhenlage im ruhigen Wohngebiet Trierer Ortsteil Hintere Heide/Ehrang. Die Hintere Heide ist von einem Waldgebiet umgeben und liegt idyllisch auf einem Bergrücken. Jung und Alt finden hier z.B. eine Sport- und Reitanlage, Wanderwege Joggingstrecken oder Entspannung in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand.
Im nahegelegenen nur wenige Fahrminuten entfernten Ortsteil Ehrang findet man alles, was man zum Leben benötigt: Grundschule, Kindergarten, Realschule plus, Gymnasium, Apotheken, Ärzte, Banken, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten usw.

Entfernungen:
Im Ort Ehrang-Hafen befinden sich die Autobahnanschlussstellen Moseltaldreieck A1/A602/A64. Ebenso sind hier die Zufahrten zu den Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken/Kaiserslautern, Köln/Koblenz, Frankfurt, Frankfurt/Hahn.
Über schnell erreichbare Ortsumfahrungsstraße ist eine schnelles Erreichen der Autobahnauffahrten Luxemburg, Trier, Koblenz usw. gewährleistet.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 194.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 21.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5623#R0Ojif