Verkauf eines exklusiven Dreifamilienhauses in bester Lage von Paderborn

# Objektbeschreibung
Exklusives Dreifamilienhaus in Top-Lage von Paderborn Verkauf nur an Kapitalanleger.

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Investment in einer Toplage von Paderborn? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Ein wunderschönes, sehr gepflegtes Dreifamilienhaus ohne Renovierungsstau aus dem Baujahr 1936 steht zum Verkauf.
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf nur an Kapitalanleger erfolgt. Weiterhin wird beabsichtigt, die Parterrewohnung durch ein lebenslanges Wohnrecht zu nutzen. Ein Abschlag vom Verkaufspreis ist hierbei selbstverständlich vorgesehen.
Das Haus wurde in den Jahren 2005 bis 2010 und 2022 vollständig saniert und modernisiert.
Die Sanierung umfasst das Dach, welches im Jahr 2005 einschließlich Dachstuhl erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet wurde. Das zweischalige Mauerwerk des Hauses verfügt über hervorragende Dämmeigenschaft, die dazu beiträgt, dass das Haus energieeffizient ist. Die Wiener-Sprossenfenster wurden in 2010 eingebaut, die alten Jalousiekästen entfernt (Kältebrücke) und verleihen dadurch dem Haus einen charmant-einladenden Charakter. 2015 wurde in der Parterrewohnung eine zweiflügelige Terrassentür nachgerüstet. Viele Originalelemente wie Treppenhaus, Eingangstüren, Haustür und Zimmertüren sind erhaltend restauriert worden.
Das Haus verfügt über drei Etagen und bietet auf jeder eine voll ausgestattete Einbauküche. Jedes der drei Bäder wurde vollständig erneuert. Das Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei und komplett neu gestaltet. Im ersten Obergeschoss wurde der Charme des ursprüngliche Bades bewahrt. Das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls mit einer offenen, frei zugänglichen Dusche ausgestattet.
Die Obergeschosswohnung wurde 2022 umfänglich saniert, indem u.a. zusätzlich alle Decken und Wände mit Rigips isoliert wurden. Im Mai 2023 wurden die Außenwände des zweischaligen Mauerwerks durch Einblasdämmung mit Kerndämmmaterial, Wärmeleitgruppe 033, isoliert.
Der Sockel des Hauses wurde abgedichtet, damit das Haus trocken und sicher bleibt. Ebenfalls wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, eine Regenwasserversickerung (Rigolen - Verlegung) vorgenommen.
Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 weist trotz seines Alters aktuell sehr gute Werte auf und hatte bis heute keine Reparatur aufzuweisen. (muss nicht getauscht werden)
Das Objekt ist umzäunt und z.T. mit einer hohen Hecke umgeben, der Garten neu angelegt, Wege und Terrasse gepflastert und ist somit ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die genauen Ortsdaten des Hauses werden nur nach Absprache mit dem Makler bekannt gegeben. Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Nachweis wird erwartet. Mieteinnahmen fiktiv 1.230 €
Der Preis für dieses exklusive Dreifamilienhaus beträgt 776.000 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie mich.

# Ausstattung
• Sehr gute Lage in Paderborn
• Dreifamilienhaus voll vermietet
• Nur an Kapitalanleger
• Bj. 1936, 225 m², 3 WE, 3 Zimmer, Küche, Bad.
• 90 m² EG, 90 m² OG, 45 m² DG.
• In 2005 bis 2010 komplett saniert, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fenster, Sockel, Garten etc.
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten
• Endenergieverbrauch: ist in Erstellung kWh/(m²*a),
• Gasheizung 1992, sehr gute Werte, muss nicht getauscht werden
• Kellerraum 1 je WE, Waschkeller vorhanden.
• Garten angelegt und umzäunt
• Regenwasserversickerung (Rigolenverlegung)
• Kaufpreis: 776.000, -- €
• zzgl. 1,6 % Maklercourtage (incl. MwSt)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: zzgl. 1,6 % Maklercourtage (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Beste Lage von Paderborn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten etc. schnell zu erreichen oder in direkter Nähe.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf nur an Kapitalanleger erfolgt. Weiterhin wird beabsichtigt, die Parterrewohnung durch ein lebenslängliches Wohnrecht zu nutzen. Ein Abschlag vom Verkaufspreis ist hierbei selbstverständlich vorgesehen.

Die genauen Ortsdaten des Hauses werden nur nach Absprache mit dem Makler bekannt gegeben. Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Nachweis wird erwartet. Mieteinnahmen fiktiv 1.230 €
Der Preis für dieses exklusive Dreifamilienhaus beträgt 776.000 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie mich.

Anbieter-Objekt-ID: 3 (1/3)