Urbaner Luxus: Hochwertiges Wohnen auf internationalem Niveau und einer 360°-Rooftop-Terrasse

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene edle 2-Zimmer-Wohnung im Friends Tower No. 1 bietet nicht nur eine zentrale Lage mit bester ÖPNV-Anbindung, sondern auch außergewöhnlich luxuriöses Wohnen mit erstklassigem Concierge-Service, den gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie Fitness, der Kitchen Lounge und der atemberaubenden 360°-Rooftop Terrasse im 15. Obergeschoss des Towers. Die Friends Tower sind der Inbegriff innovativer Wohnwelten mit höchstem technischen Standard und schwellenlosem Zugang zu allen nutzbaren Räumlichkeiten.

Der großzügige und lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit zeitlos-moderner Holzrausch-Schreinerküche, ein luftiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, Gäste-WC sowie ein weit begehbarer Hauswirtschafts-/Abstellraum schaffen ein durchdachtes und großflächiges Raumangebot. Bodentiefe, schalldämmende Panorama-Glasfronten, 2,85 Meter Raumhöhe, geöltes Eichenparkett und Fußbodenheizung erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Komfort. Ein fest abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss für eine E Bike Lademöglichkeit und ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage vervollständigen diese perfekte Wohnung im 5. Obergeschoss.

Die charakteristische Architektur der Friends Türme setzt seit ihrer Fertigstellung in 2016 im sonst so traditionellen München ein unverwechselbares Zeichen und bereichert mit ihrem modernen Servicekonzept das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld auf ein internationales Niveau.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Holzrausch) mit mattweißen Fronten und Arbeitsflächen sowie Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), Design-Dunstabzug (EMB Lumair), LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit hellen Bodenfliesen und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glastür, Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „Starck 3“)
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken (Duravit), Vola-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „Starck 3“)
- Netzwerkverkabelung
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
- Panorama-Glaswände (bodentief/raumhoch) mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose, ca. 7 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Nutzbare Facilities des Friends Tower:
- Concierge-Service (Paketannahme und Vermittlung zahlreicher Dienstleistungen)
- Fitnessraum (ausgestattet mit Laufbändern, Crosstrainern, Ergometern, Kraftgeräten und TV)
- Kitchenlounge (ausgestattet mit großem Kochblock und allen Geräten, großem Tisch mit ca. 14 Plätzen)
- Roofgarden im 15. Stock mit 360°-Panorama und Alpenblick (ausgestattet mit Sitzplätzen und WC)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt, gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.

In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser Training. Das gegenüberliegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den Münchner Radlring und den ÖPNV ist ideal.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 11.10.2025
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3330