Traumhaus in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Dresden-Oberwartha. Mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem ca. 616 m² großen Grundstück und einem sehr gepflegtem Garten bleiben keine Wünsche offen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und auch der offene Bereich im Erdgeschoss hinterlassen einen hochwertigen Eindruck.
Balkon und Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet und bieten durch die leichte Hanglage einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine große Doppelgarage und im rückwärtigen Bereich ein Außenzugang mit Terrasse.
Das Fertigteilhaus von ca. 1998 punktet durch hervorragende Dämmeigenschaften und wurde 2020 durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage und einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung energetisch aufgerüstet.

# Ausstattung
- ca. 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Ankleidezimmer
- Baujahr ca. 1998
- Vollkeller mit ca. 73 m² Nutzfläche
- zusätzliche Terrasse beim Kellerausgang
- Doppelgarage im Keller
- Kamin, Wintergarten, Außenrollläden (teils elektrisch)
- Solaranlage für Wassererwärmung
- 2020 Erneuerung Heizungsanlage/kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Glasfaserkabel auf Straße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Oberwartha als Ortschaft von Dresden liegt im linkselbischen Hochland an der westlichen Grenze. Die beschauliche Ortschaft erhebt sich auf einem Hochplateau. Der Ort selbst ist eher dörflich geprägt. Ein hoher Anteil an Grünflächen und eine gute Infrastruktur zeichnen den Stadtteil aus. So besitzt man Anschluss bis zum Stadtzentrum (ca. 10 km) über die B6. Die Bushaltestelle der Linie 93, die freie Kindertagesstätte "Kleine Naturdetektive" und ein Spielplatz für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7950