Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in toller Lage in Buchloe-Lindenberg

# Objektbeschreibung
Das als Mehrgenerationenhaus konzipierte, wunderschöne Doppelhaus liegt auf einem Grundstück mit 745 qm Größe am Ortsrand von Buchloe-Lindenberg.
Der unverbaubare Weitblick nach Westen vollendet die traumhafte Lage des Objektes.
Mehrere Verbindungstüren verwandeln die beiden Doppelhaushälften in ein modernes Wohnkonzept mit insgesamt drei abgeschlossenen Einheiten.
Während die westliche DHH im gesamten eine Einheit bildet, teilt sich die östliche DHH in eine OG- bzw. eine barrierefreie EG-Wohnung mit breiten Innentüren, bodentiefer Dusche und erhöhtem WC. Diese beiden Wohneinheiten sind derzeit bis April 2024 befristet vermietet.
Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über exklusive, neuwertige Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten.

# Ausstattung
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer möglich
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Gasheizung, Fußbodenheizung (auch im Keller)
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchsicheren Fensterschlössern und elektrischen Rollläden
- ausgebauter Dachspitz als Büro (Homeoffice)
- Terrasse mit separatem überdachtem Freisitz
- 5000 Liter Regenwasserzisterne
- gepflegter Garten mit kleinem Teich
- Glasfaserkabelanschluss
- LAN in allen Räumen plus SAT-TV Anschlüsse
- 2 Garagen
- 3 Aussenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 745 m²

# Lagebeschreibung
Lindenberg ist ein Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1813 Einwohnern. Die Stadt Buchloe bildet mit den benachbarten Gemeinden Jengen, Lamerdingen und Waal die Verwaltungsgemeinschaft Buchloe.

Buchloe bietet Ihnen eine gute Anbindung an die A 96, München- Lindau. Zum Bahnhof in Buchloe sind es ca. 17 Gehminuten. Anbindung mit dem Zug nach München oder Augsburg ist im 20 Min.-Takt möglich. Für Pendler eine perfekte Verkehrsanbindung.

Infrastrukturell befindet sich Buchloe auf hohem Niveau. Verschiedene Supermärkte, einige Modegeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergarten, aber auch Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung gibt es ein umfangreiches Angebot, wie zB. ein Freibad, Hallenbad und eine Eissporthalle, Tennisplätze uvm. Ein Kino gibt es in Türkheim. Zum Skyline Park sind es nur ca. 12 km und zur Therme in Bad Wörishofen ca. 13 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080