Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße

Unsere Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße. Sie überzeugt durch eine sehr gute Bauqualität und gehobene Innenausstattung sowie einer sehr guten Isolierung.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich samt offener Küche sowie dem Gäste-WC und großzügigem Flur. Die neuwertige Küche mit allen Küchenmarkengeräten ist im Kaufpreis inklusive.
Im 1. OG befinden sich neben zwei schönen großen Kinderzimmern ein zusätzlicher Abstellraum, der gerne auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Das DG besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, das auch in 2 Zimmer umgebaut werden kann. Ebenso befindet sich hier das zweite Badezimmer mit Tageslicht im Haus. Zusätzlich gibt es einen kleinen Vorraum, der hervorragend als Homeoffice genutzt werden kann.
Zum Haus gehört eine gemütliche Terrasse und ein Balkon. Ein übergroßes Sonnensegel beschattet den vorderen Gartenteil an heißen Sommertagen.
In der überlangen Garage mit elektrischem Garagentor findet locker ein großes Auto Platz und es ist dennoch Lagerfläche vorhanden. Außerdem befinden sich 2 weitere Stellplätze vor und neben der Garage.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die in 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage samt Speicher.
Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage (Duplex-Bauweise) befindet sich im Keller liegenden Wasch- und Technikraum. Ebenso gibt es einen sehr großen Hobbyraum im Keller, der zusätzlich noch genug Stauraum für die Familie bietet.
Außerdem gehören zum Haus ein Gartenhaus mit überdachtem Anbau und ein Mülltonnenhäuschen.

Eine Buchenhecke zaubert den Garten zu einem privaten Idyll.

Für Kapitalanleger ist interessant, dass sich eine monatliche Nettokaltmiete im Rahmen zwischen 2.600 und 2.800 € bewegt.

Am Besten, Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um unsere DHH kennenzulernen und nach der Beschreibung und den Fotos einen persönlichen Eindruck zu erhalten.

Alle Räume, auch die Kellerräume, haben eine Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung.
Das Haus verfügt über eine nahwärme-versorgte-Niedertemperaturheizung.
Ebenso hat die DHH eine dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung im Bereich der Wohn- und Schlafzimmer mit Wärmerückgewinnung. Die beiden Badezimmer haben eine Einzelraumlüftung.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast mit Rollläden.
Die Fußböden haben Fliesen bzw. Parkett.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Grasbrunn. Das Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Man ist schnell in der Natur, um entspannende Sparziergänge zu unternehmen. Ebenso ist Grasbrunn ein idealer Startpunkt für Radtouren. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze im Ort.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Lehnerstraße) von wo aus die Buslinien 212, 240 und 240V fahren. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Station Vaterstetten in wenigen Minuten. Ebenso ist mit dem Bus 212 die U-/S-Bahn-Station Neuperlach Süd einfach zu erreichen.
Kindergärten sowie Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Vaterstetten, Baldham sowie in Haar oder Neubiberg.
Alle gängigen Autobahnen sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar.

Bitte keine Makleranfragen!