Traumhafte Altbau Neubauwohnung mit Altbaucharme, Kamin, Klimaanlage, Rolladen, Parkett

# Objektbeschreibung
ALTBAUPERLE IM HERZEN DER HAUPTSTADT
Südlich vom Potsdamer Platz ist aus einem kernsanierten Altbau (1890) ein exklusiver Neubau (2021) in einer 1-A-Lage entstanden.
Der Neubau „Pfau“ ist ein Objekt mit 19 Wohnungen, 2.641 m2 Gebäudenutzungsfläche über insgesamt 5 Ebenen für Liebhaber einer stilvollen Wohnkultur, die besonderen Wert auf die harmonische Verbindung von Altbau mit modernster Technik
legen.
Dieser traumhafte Neubau verfügt über einen Aufzug und ist ein absoluter Hingucker. Die unterschiedliche Fassadengestaltung dieses Wohnkomplexes sticht dabei besonders hervor.
Echtholz-Kamin, 3,65 m hohen Decken, Holzfenster, EchtholzParkett, Balkone, Stuck und Marmor sorgen für Altbaucharme und Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, gehoben
ausgestattete Bäder von Designer, vollwertige Fliesen, Marken Armaturen, indirekte angenehme Beleuchtung bieten idealen Wohnkomfort an.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von Poggen Pohl samt Markengeräten (Miele), zahlreichen Einbauschränken, modernen Gardinen und eleganter Badeinrichtung lässt diese Wohnung kaum Wünsche übrig. Moderne und ferngesteuerte Klimaanlage im Wohnbereich und Kaminbereich, wo genau Südseite der Wohnung ist.

Vom Elternschlafzimmer sowie vom Balkon aus hat man einen großartigen Blick ins Grüne und auf einen ruhigen Innenhof. Einen herrlichen Blick genießt man zudem von dem zweiten Schlafzimmer zum stilvoll eingerichteten und modernen Innenhof. Von der Wohnküche und vom Wohnzimmer genießt man einen auf Süd aufgerichteten Balkon.
Flurbereich ist sehr geräumig mit modernem rundem Spiegel und sehr vielen Einbauschränken mit angenehmer Beleuchtung.

Neben einem Gäste Bad mit Dusche ist ein weiteres Duschbad samt ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet vorhanden.

Absoluter Hingucker ist hier ein Kaminraum, wo Sie vom Alltag sich ausruhen dürfen und die Wärme und Feuerflamme genießen können. Von dort aus genau so wie vom Wohnbereich erreichen Sie den Balkon.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht dem zukünftigen Mieter nicht zur Verfügung, aber auf Wunsch können wir uns um einen Stellplatz kümmern.

Im Herzen der Hauptstadt sind kernsanierte Altbauobjekte besonders rar und somit bieten eine ideale Wohnkomfort an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage, am Potsdamer Platz.
-3 min. Gehweg zum U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Platz
-650 m zum Potsdamer Platz
-Neue Nationalgalerie, Berliner Philharmonie uvm. fußläufig
erreichbar
-10 min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof
-Park am Karlsbad in unmittelbarer Umgebung
-10 Min. mit dem Auto bis zum KaDeWe
-15 min. mit dem Auto bis zum Alexanderplatz
-30 min. mit dem Auto bis zum Hauptstadtflughafen BER
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung nach Vereinbarung
Helena Shatalova
017621781474

ImmoHausBerlin GmbH

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 291997