TOP-Preis großes Haus /auch für 2 Familien
320.000 € VB
- Wohnfläche 181 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 470 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Lage:
Das Haus befindet sich im Pfarrdorf Dünzling, einem Ortsteil von Bad Abbach. Diese sympathische Gemeinde mit 418 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in nur 15 Autominuten in Regensburg. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in absolut ruhiger Lage.
Haus:
Das Erdgeschoß wurde um die Jahrhunderwende mit altem Bruchsteinmauerwerk errichtet (ca. 60 cm). 1975 fand der Umbau mit Porotonziegel (30 cm) statt. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach mit schwarzen Frankfurter Pfannen eingedeckt. 2008 wurde im EG das WC und die Dusche renoviert und an der Südseite eine Drainage gezogen. Die Laabertaler Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas und Rolladenführungen wurden 2011 eingebaut. Die Außenfassade bekam 2014 eine Erneuerung. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen. Es ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öleinzelöfen und 2 Daikin-Klimaanlagen von 2020. Ein Brunnen im Garten ist nutzbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, großer 29qm-Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Bad, Speis, Tankraum
Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Balkon
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen. Zum Haus gehören zwei Garagen.
Wohnfläche: ca. 181 qm Nutzfläche: ca. 33 qm
Grundstücksgröße: ca. 470 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 176,2 kWh/ (m2.a)
Zum Preis: € 350.000,–
zzgl. 3 % Maklergebühr (zzgl. 19% MwSt.) = 3,57%
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Auch am Wochenende nach telefonischer Abstimmung: 09405-919133
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
Foto's unter "www.zirngibl-immobilien.de"
Rechtliche Angaben
____________________________ ___________________________
E-Mail:
fritzzirngibl@web.de
