Top frequentierte Ladenfläche in Essen Holsterhausen!

# Objektbeschreibung
Diese ca. 240 m² große Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Essen-Holsterhausen. Hervorragend frequentiert gelegen und gut geschnitten, besticht das Objekt mit einer großen Schaufensterfront sowie einem vielseitig nutzbaren Gewerberaumkonzept. Beim Eintritt empfängt Sie ein ca. 121 m² großer Ladenbereich, welcher Ihnen wandelbare Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Waren oder Dienstleistungen offeriert. Ein ca. 23 m² großer Büro- oder Personalbereich liegt dem eigentlichen Verkaufsbereich hintergelagert. Hier lassen sich ein Büro sowie eine Pausenräumlichkeit perfekt integrieren. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 99 m² großer Lagerbereich, welcher sowohl über eine Treppe als auch über einen Lastenaufzug erschlossen ist. Somit ist je nach Art Ihrer Dienstleistung auch der komfortable Transport Ihrer Waren gesichert. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Zentrale Lage von Essen-Holsterhausen
- Direkte Lage in der Einkaufsstraße
- Laufkundschaft
- Große Schaufensterfläche
- Ca. 240 m2 Gewerbefläche
- Ca. 121 m2 Verkaufsfläche
- Hintergelagerter Büro / Personalbereich
- WC
- Ca. 99 m2 Lagerraum im Kellergeschoss
- Lastenfahrstuhl
- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.957,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Nutzfläche: ca. 239,54 m²
Verkaufsfläche: ca. 120,54 m²
Lagerfläche: ca. 98,51 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil voller Leben, Kultur und vielfältiger Freizeitangebote. Die Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein, und zweimal wöchentlich findet hier ein lebhafter Markt statt. Das Uni-Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Folkwang-Museum, dem Gruga-Park samt Grugahalle und der Messe Essen bietet Holsterhausen eine Fülle an Freizeitaktivitäten und somit viele potenzielle Kunden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006263