Tolle Neubauwohnung in Emmelshausen zu vermieten "A+" Haus !!

# Objektbeschreibung
Diese ruhig und doch zentral gelegene rund 95m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die angebotene Wohnung verfügt über einen gut durchdachten, offenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern und einem kombinierten, großen Wohn-/ Ess- sowie Küchenbereich. Neben der offenen Wohn-, Essküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Weiterhin sind ein geräumiges, barrierefreies Bad und eine Gästetoilette vorhanden.
Schlaf-, Kinder- sowie Wohnzimmer und der 21m² große Balkon sind nach Süden zum Grüngürtel von Emmelshausen ausgerichtet. Vom Küchenbereich aus überblickt man Richtung Nord das Neubaugebiet. Vom Wohnzimmer kann man bis in die Eifel blicken. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele zugänglich.

Eine Garage mit einem angegliederten Abstellraum kann mit hinzu gemietet werden.
Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe geheizt und ist modern gedämmt. Mit der Wärmequelle „Erdwärme“ ist das Haus unabhängig von Gas oder Kohle und entsprechenden Entwicklungen von Abschlagszahlungen in der Zukunft. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf für das Haus bei hervorragenden 11,7 kWh/(m² *a). Die Fenster sind neueste 7 Kammer System Fenster der Marke Schüco, das Mauerwerk ein innengedämmter Stein. Damit liegen die zu erwartenden jährlichen Energiekosten etwa bei € 3/m².

In den Räumlichkeiten liegen hochwertige Fliesen im modernen Design, die Zimmer verfügen über einen Linoleumboden in Parkettoptik.
Die Wasserversorgung erfolgt dezentral, Warmwasser wird mittels Boiler bereitet. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss sowohl über Telekom als auch über, falls gewünscht Westnetz, mit Verbindungsgeschwindigkeiten bis zu (lt. Anbieter) 1000 Mbit/s. Die Zimmer verfügen neben einem SAT Anschluss auch alle über einen Gigabit Netzwerkanschluss.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:

Neubau
Erdwärmeheizung
Endenergiebedarf 11,7 kWh/(m² *a)
Glasfaseranschluss
SAT/ Gigabit Netzwerkanschlüsse
zentrale Lage von Emmelshausen
3,5 Zimmer, Küche Bad, Gäste WC, großer Balkon
Fläche: ca. 92m² plus Balkon
Garage ca. 20m² mit Nebenraum ca. 7m² kann optional gemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Heimat befindet sich in Emmelshausen, nur wenige Gehminuten von den Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedener Restaurants entfernt. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten eine Grundschule sowie eine IGS, welche qualifizierte Abschlüsse bis zur Hochschulreife anbietet.
Mehrere Fitnessstudios bieten ihre Dienste an, eine Großsporthalle und ein Stadion runden zusammen mit dem Hallenbad das sportliche Angebot ab. Mit dem Zentrum am Park verfügt die Stadt über einen Veranstaltungsort dessen Veranstaltungsangebot weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Die Stadt Emmelshausen ist eine junge Stadt mit grundzentraler Funktion. Seit seiner Gründung im Juli 1935 hat sich der Ort beständig weiterentwickelt und als Standort an Bedeutung gewonnen. Bis zum Jahr 2019 war sie das Zentrum der Verbandsgemeinde Emmelshausen. Nach der Fusion mit der VG St. Goar-Oberwesel ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein.

Infrastrukturell ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bus- und Eisenbahn Bahnhof welche den Anschluss an den ÖPNV sicherstellen. Mit dem Schnellbus Flughafen Hahn – Koblenz erreicht man den Hbf Koblenz in 30min.
Die Bundesstraße 327 verbindet den Ort mit der Kreisstadt Simmern im Süden und dem Mittelzentrum Koblenz im Norden. Außer dieser Straße ist die Autobahn 61 über einen eigenen Autobahnanschluss in rund 5 km Entfernung von Emmelshausen erreichbar. Die großen Ballungsgebiete Köln/ Bonn, Mainz/ Wiesbaden und Frankfurt sind über die A61 schnell und sicher erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 11.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139830366