Stilvolle 3-Zimmer OG Wohnung im Neubau-Standard

# Objektbeschreibung
Historischer Altbau! Erstbezug nach kern Sanierung!
Stilvolle 3-Zimmer OG Wohnung im Neubau-KfW55-Standard

Hiermit bieten wir Ihnen unsere aktuellste Kaufgelegenheit.
Hier entstehen 11 Wohneinheiten im Zustand einer Neubau-Wohnanlage mit attraktiven Grundrissen.

Eine Immobilie mit Geschichte!
Im Herzen von Emmingen steht der altehrwürdige Gasthof „Adler“.
Dieser wird aktuell vollumfänglich kernsaniert und in einzelne Wohnungen umgebaut.

Es entstehen hochwertige Räumlichkeiten die keine Wünsche offenlassen. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen eignen sich die Wohnungen sowohl als renditestarke und langfristige Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und Familien. Von großen 3,5-Zimmerwohnungen bis hin zu 1,5 Zimmer-Dachgeschosswohnungen ist hier alles dabei. Die Wohnungen werden wie bei einem Neubau nach dem aktuellsten Standard ausgebaut und ausgestattet. Eine neue Einbauküche ist auch inklusive!

Das Haus verbindet hohen Wohnkomfort und echte Lebensqualität inmitten einer traumhaft ländlichen Umgebung zwischen den bewaldeten Bergen des Südschwarzwaldes und am Rande des Emmingers, der sich malerisch durch das Tal zieht.

Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese. Also gilt nicht lange träumen, sondern Lange anrufen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

# Ausstattung
- Einbauküche Inkl. E-Geräte
- Förderung für die Umnutzung und Umwidmung Wohnung 1, 2, 3 und 5
- 1,5 bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von 20 m² bis 82,5 m²
- Neubau-Wohnqualität durch Kernsanierung
- schlüsselfertiges Bauen: alles inklusive!
- Einzel-Garagen und Außen-Stellplätze im Hof
- historische Werte: ehemaliger „Gasthof Adler“
- KfW55-Standard
- elektrische Jalousien
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- 3-fach verglaste Fenster
- bodentiefe Fenster (teilweise)
- Balkone und Dachterrasse
- bodentiefe Duschen
- geöltes Eichenparkett
- Wände verputzt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentral, aber ruhig gelegen
- Fahrradstellplätze
- Garagen
- Hausverwaltung-Hausmeister

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Emmingen (Emmingen-Liptingen) befindet sich im Landkreis Tuttlingen an der Grenze zum Ldkr. Konstanz. Das Objekt liegt zentral im Ortsteil in einem sehr ruhigen, reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bäcker, zahlreiche Freizeitangebote und Restaurants sind vorhanden.

Die A81/Engen erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zu den zahlreichen Geschäften und Gaststätten im Herzen von Tuttlingen gelangen Sie sogar noch schneller. Der Bodensee und die Schweizer Grenze sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Dies ist die Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, die in den letzten Jahren den größten Zuwachs an Einwohnern und Unternehmen zu verzeichnen hat.

Was macht die hohe Attraktivität aus? Zahlreiche Indikatoren zeigen die positive Entwicklung der Gemeinde auf: Die Wirtschaftsstruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben ist in den letzten Jahren gewachsen, das Dienstleistungsangebot wird stetig verbessert und die Palette an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten kann sich wirklich sehen lassen.
Trotz der anerkennenswerten Entwicklung konnte die Gemeinde ihre Identität bewahren und eine tolle Mischung aus Tradition und Moderne ausbilden.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Besuchen Sie uns im Info Büro.

Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AB-Adlerhof WE2