Solide Anlage: Gepflegtes Senioren-Apartment in zentraler Lage von Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057915

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Senioren-Apartment in München dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Apartment heute in einem einladenden Zustand. Aktuell ist die Immobilie an den Betreiber des Alterswohnheims vermietet. Die Vermietung erfolgt zum Betrieb eines Altenwohnheims/ einer Einrichtung zur Unterbringung von Senioren.
Ca. 4.342 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt (Indexmietvertrag), welche zuletzt Anfang 2024 erhöht wurde.
Es gibt eine Art lebenslanges Wohnrecht für die Bewohnerin der Wohnung.
Eine kurz- bis mittelfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit nicht möglich!
Es werden in den nächsten ca. 10 Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus erwartet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 26,43 m² mit einem Zimmer und einer Pantry-Küche. Erreicht wird die Etage bequem über einen Aufzug. Ebenfalls gehört ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie. Der Vinyl-Boden wurde erst vor ca. 1-2 Jahren erneuert. Die Fenster sind aus dem Jahr 2007. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des überdachten Balkons in Ostausrichtung gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel.

Die Miete umfasst auch die Nutzung der anteiligen, mitvermieteten Gemeinschaftsräume und -flächen (z.B. Bibliothek oder Esssaal).

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 239 € monatlich, wovon ca. 170 € umlagefähig sind. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM ca. 4.342 €
+ Vermietung zum Betrieb eines Altenwohnheims
+ Renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Großer überdachter Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierearmer Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.779,79 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 26,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Untergiesing-Harlaching, dem 18. Stadtbezirk von München. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, von Parks und Grünflächen durchzogenen Wohnlage bei guter Anbindung an die Innenstadt profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 900 m entfernte Park “Flaucher” und Ausflugsziele wie der nur ca. 1,6 km entfernte Tierpark “Hellabrunn” laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zugleich befindet sich die Innenstadt rund 3,5 km entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Untergiesing-Harlaching selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich diverse Restaurants und Gaststätten im nahen Umkreis. Der nächstgelegene Supermarkt liegt direkt um die Ecke. Im Falle eines medizinischen Notfalls kann auf Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen in einer maximalen Entfernung von etwa 500 m zugegriffen werden.

An den öffentlichen Personennahverkehr werden Sie problemlos über die nur etwa 300 m von der Wohnung entfernte U-Bahnstation “Wettersteinplatz” angeschlossen. Oberhalb verkehren die Straßenbahnlinien 15, 25 und N27, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Innenstadt anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten bei “Unterhaching-Nord” auf die A995 und bei “München-Perlach” auf die A8 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 477f6e962f