Sofort frei: 3 1/2-Zi.-ETW im 3. OG mit Garage

# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 3 1/2-Zi.-ETW liegt im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) in zentrumsnaher Lage (Münchner Str. 41a) unweit der Ameos-Klinik. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lidl, Rewe, Netto etc.) und der Bahnhof sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist bereits frei und der Einzug ist ohne großen Aufwand (nur Malerarbeiten) kurzfristig möglich.

Kurzbeschreibung:
- gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage
- bewährter Grundriss
- solide Massivbauweise
- Bj. ca. 1976
- Dachdeckung (Ziegeldach) wurde bereits erneuert und das Dach verschalt
- Dämmung auf der obersten Geschoßdecke vorhanden
- zweckmäßige Ausstattung der Wohnung
- Kunststofffenster mit Rollläden


Raumaufteilung:
- offene Ess-Diele mit Fliesenboden
- Wohnzimmer mit zeitlosem Parkettboden
- Schlafzimmer mit schönem Laminatboden
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer ebenfalls mit Laminatboden
- Küche, gefliest, Essplatz möglich
- Tageslicht-Bad mit Morgensonne (Wandfliesen wurden ca. in den 2000er Jahren erneuert) mit Wanne, Elektroboiler, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung
- geschützter Südbalkon (Loggia) mit wunderbarer Fernsicht bis in die Alpen

weitere Details:
- umweltfreundliche und zukunftssichere Geothermie-ZH (Fernwärme) mit erneuerten Heizkörpern
- Warmwasserbereitung über neuwertigem Elektroboiler mit Nachtstrom
- eigene Sat-Anlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- gemauerter abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, über Keller-Außentreppe mit Fahrradrampe erreichbar
- eigene abgeschlossene Fertiggarage mit Satteldach

Die vorhandene EBK mit teils neuwertigen Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Die monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung des Eigentümers liegt bei 300,- EUR incl. Rücklage (67,96 EUR) und Hausverwaltung (20,14 EUR). Für Wasser und Abwasser fallen noch zusätzlich ca. 25,- EUR monatlich an.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage liegt per 31.12.2023 mit 49.639,09 EUR bzw. mit 5.046,08 EUR anteilig für diese Wohnung erfreulicherweise relativ hoch.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter
www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 30.01.2028 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4483