Seniorengerechte Wohnung mit Blick über die Stadt - ideal zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Hier sind Sie auf Wolke sieben im 5. Obergeschoss eines ruhigen und top gepflegten Wohnhauses in Oberhausen Königshardt.

Ihre neue Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche verfügt über einen sehr guten Schnitt. Sie ist optimal für einen Single oder zwei Personen und – insbesondere durch den Fahrstuhl – auch für Rentner geeignet.

Sie betreten Ihre neue Wohnung zunächst über einen kleinen Eingangsbereich und treten von dort aus in eine praktische Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen.
Im großzügigen Wohnzimmer findet sich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, zudem haben Sie von dort aus Zugang zum schönen Eckbalkon, auf dem Sie, je nach Belieben, Ihr Frühstück, den Nachmittagstee oder den Feierabend genießen können.
Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seinen quadratischen Schnitt. Hier finden Sie genügend Raum für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode.
Die Küche bietet Platz für eine umfangreiche Küchenzeile (4m).
Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und besitzt einen Waschmaschinenanschluss.

Aus Gründen der Diskretion dem Mieter gegenüber können wir Ihnen keine Innenraumfotos präsentieren.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- großes Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Eckbalkon
- guter Schnitt der Zimmer
- seniorengerecht durch Aufzug
- gepflegte Wohnanlage
- Garage vor der Tür
- Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Kellerabteil

Die Wohnung ist langjährig solide vermietet und bietet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.051,72 €

Grundstücksfläche: ca. 5265 m²

# Lagebeschreibung
Königshardt ist ein Stadtteil von Oberhausen und gehört zum Stadtbezirk Sterkrade-Nord.
Es liegt nördlich des Stadtzentrums von Oberhausen und grenzt an die Stadtteile Schmachtendorf, Alsfeld und Klosterhardt, sowie an die Stadt Bottrop.

Königshardt ist ein Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Er ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität.

Ärzte, Supermärkte, Discounter, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, teilweise auch gut und schnell zu Fuß zu erreichen.

Direkt vor der Tür finden Sie eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt A2 ist nur einen Kilometer entfernt.

Der Stadtteil bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Es gibt viele Parks und Grünflächen. Naturliebhaber und Sportfreunde kommen durch die Nähe zum Hiesfelder Wald, die Halde Haniel und den Bikertreff Grafenmühle ganz besonders auf ihre Kosten.

Historisch gesehen war Königshardt früher von der Landwirtschaft geprägt und hat sich im Laufe der Zeit zu einem Wohngebiet entwickelt.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053245 und im Anschluss persönlich mit uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 28.03.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-51550