Seltene Investitionsmöglichkeit: Renditestarke Immobilie in Dortmund Hafen!

# Objektbeschreibung
Diese seltene Investitionsmöglichkeit präsentiert sich als vollunterkellertes Wohn- und Gewerbeobjekt mit herausragenden Merkmalen. Das Gebäude, ein Massivbau, verfügt über gepflegte 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, hinzu kommen 6 Garagen (davon 2 Doppelgaragen) zzgl. 4 Stellplätze.

Auf dem Flurstück 338 (aktuell vermietet als Freifläche) wäre eine Bebauung mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus eventuell möglich. Eine verbindliche Bauvoranfrage oder Ähnliches wurde vom Eigentümer bis dato nicht getätigt.

Diese äußerst zentrale Immobilie liegt in Dortmund-Hafen und ist nur 500 m vom Hauptbahnhof entfernt und damit in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Das Objekt ist zudem nur 1 km vom Hafen entfernt, was es zu einer idealen Lage macht.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3008 Quadratmetern. Die Wohnfläche von 1147 Quadratmetern sowie die vermietbare Gewerbefläche von 750 Quadratmetern bieten vielfältige Raumoptionen. Eine Mieterhöhung wurde getätigt, ab dem 01.06.2024 wird die Nettokaltmiete bei ca. 167877,96€ p.a. liegen.

Ein langfristiger Ankermieter, Starcar, hat die Gewerbehalle seit 2017 gemietet, und der Mietvertrag erstreckt sich bis 2027.
Die Ausrichtung der Halle blickt auf die stark befahrene und gleichzeitig bekannte Grünestraße in Dortmund.

Ein weiteres Plus ist die fortlaufende Modernisierung zwischen 2022 und 2023 wie beispielsweise: die neue Gaszentralheizung, umfangreiche Modernisierungen vom Dach, Sanierungen der Parkplätze und das Sanieren einzelner Wohnungen im Laufe der Jahre. Außerdem gibt es noch einzelne Flächen, die als Werbeflächen entwickelt und vermietet werden können.

Diese Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige und wachstumsorientierte Investition am Dortmunder Hafen einzusteigen.

# Ausstattung
- 2023: Installation einer nagelneuen Gaszentralheizung für alle Wohnungen, sorgt für moderne Wärmeversorgung (Der Energieausweis beruht auf den Verbrauch der letzten drei Jahre, ohne die neue Gaszentralheizung)
- 2022: Umfangreiche Dachsanierung mit neuen Dachlatten, Dämmung und neuer Abdeckung
- 2022: Sanierung der Parkplätze und teilweise Sanierung einzelner Wohnungen, Massivbauweise für langanhaltende Stabilität
- Sanierung der Leitungssysteme
- 6 Garagen + 4 Stellplätze für sichere Fahrzeugunterbringung
- Insgesamt 60 Zimmer, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Vollunterkellert
- Regelmäßige Modernisierung einzelner Wohneinheiten, gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort
- Werbeflächen die noch nicht vermietet sind
- eventuell mögliche Bebauung auf dem Flurstück 338 (aktuell vermietet als Freifläche)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 15.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1897 m²
Grundstücksfläche: ca. 3008 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1897 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Dortmund Hafen, einem zentralen und aufstrebenden Stadtteil. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, während die steigende Beliebtheit des Standorts die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch hält. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage für Investoren äußerst attraktiv macht.

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40004002