Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit kleinem Garten zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Dieses angebotene kleine Juwel befindet sich im südlichen Teil von Schleswig.
Eingerahmt von altem Baumbestand liegt das kleine Reihenenhaus beschützt in ruhiger Wohnlage.

Wenn Sie durch den Windfang in den Flur gelangen, befindet sich zur linken Hand das Esszimmer mit einem Rundbogen zum Wohnbereich. Dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung und einem alten Kaminofen ausgestattet.

Die Küche mit der schönen hellen und neuwertigen Einbauküche liegt geradeaus. Von hier aus kommen Sie auf die großzügige Terrasse mit dem kleinen Garten.

Ins Obergeschoss führt eine breite mit Teppich belegte Holztreppe. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein Büroraum. Im Büro befindet sich rechts eine Raumspartreppe. Diese führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Badezimmer mit Fenster finden Sie ebenfalls im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss hat Platz für Schlafgäste. Hier wurde zusätzlich ein Heizkörper eingebaut.

Im ausgebauten Keller befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich und die Möglichkeit zu Duschen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und die neue Heizungsanlage (2021) sind auch im Keller zu finden.

Vor dem Haus lässt es sich herrlich in der Abendsonne bei einem Gläschen Wein den Tag revue passieren lassen. Am Morgen genießen Sie das Frühstück auf der hinteren Terrasse.

Ein Carport mit Abstellraum befindet sich rechts am Haus....und auf dem Dach der "Beschützer" des Hauses - auch wenn dieser schlafwandelt -...

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Reihenendhaus.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Portalanfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE MAKLER UND BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN.

# Ausstattung
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Fußbodenheizung
- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Küche mit Einbauküche

1. OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büroraum mit Raumspartreppe
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafmöglichkeiten und Heizkörper
- 2 Terrassen
- Garten
- Carport mit Abstellraum

Keller mit Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsberg ist der südliche Stadtteil von Schleswig.

Hier befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Ein Einkaufszentrum liegt fußläufig ca. 15 Minuten entfernt.

Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 697#hPgBD