Sehr gepflegte, große Immobilie in bester Lage zum sofortigen Bezug

# **Viel Platz in begehrter Lage**

Sie wünschen sich ein neues Zuhause, bei dem Sie kaum Renovierungsaufwand haben? Ein großes Haus mit 8 schönen, hellen Zimmern. Alles top gepflegt in ruhiger, zentrale Lage, mit flexiblem Grundriss. Ohne großen Aufwand einziehen. - Was wollen Sie mehr?

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Daher gibt es hier weder Renovierungs- noch Reparaturstau. Das Haus ist somit unmittelbar bezugsfertig.

In 2003 wurde es mit einem optisch und technisch gelungenen Anbau (2. Haus) räumlich erweitert. Der erdgeschössige Teil des Anbaus hat einen eigenen Eingang und kann als eigenständige kleine Wohnung oder Büro genutzt werden. Daher eignet sich das Haus auch als Mehr-Generationenhaus bzw. Wohnhaus mit Gewerbeeinheit.

Der fachmännisch angelegte Außenbereich mit immergrünen Hecken, hochwertigen Ziersträuchern, Blumeninseln und kleinem Fischteich, wird durch zwei hausnah liegende Terrassen (eine davon überdacht) harmonisch ergänzt.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Siedlung in Brake-Kirchhammelwarden. Der verkehrsberuhigte Bereich ist mit viel Begrünung sehr einladend gestaltet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus ähnlichen Einfamilienhäusern, die insgesamt ein sehr ansprechendes und gepflegtes Bild vermitteln.

In wenigen Gehminuten sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen erreichbar. Der Bahnhof Hammelwarden ist nur ca. 600 m weit entfernt.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

Hinter einer massiven Mahaghoni-Eingangstür befindet sich ein großzügiger, mit Terracottafliesen belegter Flur. Dieser führt zentral in den großen Wohn-Essbereich, die funktionelle Küche, das vollgeflieste Gäste-WC und in das Obergeschoss.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Kaminzimmer. Von beiden Räumen haben Sie einen schönen Ausblick und Zugang zu dem Garten. Das Laminat im Wohnzimmer wurde erst 2021 verlegt.

**Anbau** (Erdgeschoss)

In den erdgeschossigen Teil des Anbaus gelangen Sie entweder durch die dazugehörige Eingangstür oder über den Hauswirtschaftsraum des Haupthauses. Dort stehen Ihnen noch einmal 2 Räume, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung, Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden.

**Obergeschoss**

Hier stehen insgesamt 5 weitere Räume und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad wurde erst 2013 vollständig modernisiert und ist mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

\------------------------------------------------------------------------

Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Absprache.

\------------------------------------------------------------------------

**Provisionshinweis:**

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.