Schwalmtal-Waldniel: Schöne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten und Stellplatz!!!

# Objektbeschreibung
Diese Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade erstellten, in sehr guter und solider Bauweise errichteten Zweifamilienhauses. Die Bauarbeiten sind zum größten Teil abgeschlossen, die Fertigstellung bzw. der Bezug der Wohnung ist für Juni bis Juli 2024 angedacht. Es handelt sich um einen energieeffizienten Neubau mit heutigem Dämmstandard. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 105 m². Der moderne, gut durchdachte Grundriss mit den bodentiefen Fenstern ist sicherlich nicht alltäglich. Hier kann man sehr schön wohnen und sich richtig wohlfühlen. Es sind 3 helle und freundliche Zimmer, eine zum Wohnraum hin offene Küche, eine Diele, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum und eine große Terrasse vorhanden. Diese könnte sicherlich Ihr neuer „Lieblingsplatz“ werden. Ein gemeinschaftlicher Garten kann ebenfalls genutzt werden.

# Ausstattung
Die Schlafräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminat ausgelegt, im Badezimmer wurden große Fliesen verlegt. Hier sind eine große, begehbare Dusche, ein Waschtisch und ein WC vorhanden. Auch an Steckdosen sowie Lan-Dosen usw. wurde nicht gespart. Eine Fußbodenheizung und weiße Innentüren runden das Bild ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Sämtliche Verbräuche für jede Wohnung werden separat erfaßt, somit kann auch genau abgerechnet werden. Ein eigener Stellplatz gehört zum guten Angebot dazu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten (kalt)

# Lagebeschreibung
Die gute Lage, am Ortskernrand von Waldniel, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung in einem gepflegten Umfeld, ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Hier kann man sehr schön wohnen und auch die naheliegende Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte sind gut fußläufig zu erreichen und auch die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die mtl. Kaltmiete für diese nicht alltägliche Wohnung beträgt € 1.365,00 zzgl. Nebenkosten von
mtl. € 315,00 inkl. Heizung (für 2 Personen). Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten (kalt) zu hinterlegen.
Die Übernahme der Wohnung kann nach Absprache erfolgen.

Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser schönen Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 11.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 131443831#FH0WSz