Schönes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garten in ruhiger Lage zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist wie ein Bungalow aufgebaut und bietet die Möglichkeit auf einer Ebene zu Wohnen. Insgesamt hat das Objekt 235 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und steht auf einem 633 m² großen Grundstück.

Die massiv erbaute Immobilie bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, eine Küche mit Esszimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang.

Das Highlight im Wohnzimmer ist der Kachelofen, der im Winter angenehme Wärme abgibt. Das Objekt ist komplett mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, die aber von den Eigentümern zurzeit abgeklemmt worden ist.

Die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Bäder, die Küche und das Wohnzimmer jeweils mit Fliesen.

Zum Objekt gehört noch eine Garage mit elektrischem Tor und auch der schön angelegte Garten, der zum Verweilen einlädt.

Der veranschlagte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf seriöse Kaufpreisangebote.

# Ausstattung
* Einfamilienhaus
* freistehend
* Massivbau
* Kanal wurde in 2022 gemacht
* Straße wurde in 2022 erneuert
* Holzfenster von 1994, teilweise vom Baujahr
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung (mit Strom) im ganzen Haus, abgeschaltet (vom Elektriker)
* Zugang zur Terrasse und in den Garten vom Wohnzimmer
* Abgang vom Keller in den Garten
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Dach neu gedeckt, 2000 (Konterlattung, Dacheindeckung, Kupferrinnen)
* Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Moosburg an der Isar ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt im Landkreis Freising. Sie befindet sich etwa 45 Kilometer nordöstlich von München und hat eine malerische Lage am Ufer des Flusses Isar. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Moosburg ist die Burg Moosburg, die auf einem Hügel oberhalb der Stadt thront. Die Burg wurde im 13. Jahrhundert erbaut und diente einst als Residenz der Herzöge von Bayern. Heute beherbergt sie das städtische Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet.

Ein weiteres markantes Gebäude in Moosburg ist die Stadtpfarrkirche St. Kastulus. Diese gotische Kirche stammt aus dem 15. Jahrhundert und ist für ihre kunstvollen Fresken und Skulpturen bekannt. Sie ist ein beliebtes Ziel für Besucher und Gläubige.

Die Altstadt von Moosburg zeichnet sich durch ihre charmanten Fachwerkhäuser und engen Gassen aus. Hier findet man gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, in denen man lokale Spezialitäten und Handwerksprodukte entdecken kann.

Die Umgebung von Moosburg bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Isar ist ein beliebter Ort zum Wandern, Radfahren und Angeln. Es gibt auch mehrere Seen in der Nähe, wie den Speichersee Moosburg und den Stausee Oberstimm, die sich zum Schwimmen und Wassersport eignen.

Ein besonderes Ereignis in Moosburg ist das jährliche Burgfest, das im Sommer stattfindet. Dabei wird die Burg zum Schauplatz mittelalterlicher Feste, Ritterturniere und Handwerksvorführungen. Das Fest lockt viele Besucher aus der Umgebung an und sorgt für eine lebendige Atmosphäre in der Stadt.

Insgesamt ist Moosburg an der Isar eine reizvolle Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer vielfältigen Umgebung. Ob kulturelle Entdeckungen in der Altstadt, Naturerlebnisse entlang der Isar oder die Teilnahme an traditionellen Festen - es gibt für jeden etwas zu erleben.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2019
Gültig bis: 08.06.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 405