Schöne, helle Neubauwohnung in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten und einer Einrichtung für betreutes Wohnen im Erd- und Obergeschoss. Die 4 Wohnungen haben einen separaten Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes und ein Treppenhaus mit eigenem Fahrstuhl. PKW-Stellplätze und ein Fahrradschuppen für die Wohnungen sind über eine eigene Hofzufahrt zu erreichen.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Wohnen/Essen: 22,85 m²
Küche: 7,35 m²
Schlafen: 21,34 m²
Bad: 4,72 m²
Gäste-WC: 1,49 m²
Flur: 8,02 m²
HWR: 5,03 m²
Loggia (10,03 m² x 1/2 = 5,01 m²)

Die Wohnung wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Die Loggia ist vom Küchenbereich aus zugänglich. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung wird zum 01.07.2024 neu vermietet.

mtl. Kaltmiete: EUR 780,00 inkl. Einbauküche
mtl. Nebenkostenabschlag: EUR 140,00 (inkl. Abchlag für Wasser und Heizung)
Kaution: 1 Kaltmiete
PKW-Einstellplatz. mtl. EUR 50,00

Strom ist vom Mieter anzumelden.

Tierhaltung ist nicht gestattet.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Frau Andrea Ripperda, Projekt E GmbH
Tel.: 05931 49653-40
eMail: a.ripperdap-e-immo.de

Sollten Anfragen bei Kreutzmann Immobilien eingehen, werden sie an Frau Ripperda weitergeleitet.

# Ausstattung
Ausstattung:

- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- Fenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien (elektr. gesteuert)
- Wohnungstür mit Gegensprechanlage
- große Loggia
- Fahrstuhl
- Fußboden: Fliesen und Vinylboden in Holzoptik
- weiße Innentüren
- Fahrradschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in der Meppener Neustadt unweit des Meppener Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bis in die Innenstadt von Meppen benötigt man ungefähr 10 Minuten zu Fuß. Es gibt eine schnelle Anbindung an die B70.

# Sonstiges
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Angebotskonditionen:
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.11.2020
Gültig bis: 19.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2453