• Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben - Ein-/Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage

    239.000 €

    • Wohnfläche 175 m²
    • Zimmer 9
    • Schlafzimmer 4
    • Badezimmer 3
    • Grundstücksfläche 920 m²
    • Haustyp Mehrfamilienhaus
    • Baujahr 1954
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    66352 Saarland - Großrosseln

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Dieses einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage besticht durch sein großzügiges Raumangebot, die solide Bausubstanz sowie das schön angelegte Grundstück in verkehrsgünstiger Lage.

    Es verfügt auf drei Wohnetagen über rund 175 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für 1 bis 3 Generationen unter einem Dach. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

    Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!

    Aufteilung:
    UNTERGESCHOSS:
    Hauseingang – Garage – Waschküche – Heizraum – Keller

    ERDGESCHOSS:
    Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse

    OBERGESCHOSS:
    Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse

    DACHGESCHOSS:
    Drei Zimmer, Bad

    In den letzten Jahrzehnten wurden folgende nennenswerte Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt

    •Fernwärme: 1990
    •Fenster: 1993
    •Dach: 1997
    •Estrich & Fliesen Balkon: 2002
    •Elektroinstallation: 2014

    Suchen Sie ein Haus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie mit uns zusammen Ihr neues Zuhause.

    # Weitere Angaben
    Garagen/Stellplätze: 1
    Verfügbar ab: sofort
    Objektzustand: gepflegt

    Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

    Gesamtfläche: ca. 235 m²
    Grundstücksfläche: ca. 920 m²
    Nutzfläche: ca. 60 m²

    # Lagebeschreibung
    Das Ein- Zweifamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Großrosseln in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die in den Saarländischen Rundwanderweg mündet.

    Die Gemeinde Großrosseln mit fünf weiteren Ortsteilen liegt im waldreichen, grünen Warndt an der Rossel und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Großrosseln selbst ist eine quirlige Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur. Hier finden Sie noch eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Unter dem Motto „Natur erleben – Menschen begegnen“ bietet die Gemeinde ein vielfältiges und innovatives Angebot.

    Für Frankreichfans: in wenigen Minuten erreichen Sie die französische Nachbargemeinde Petite-Rosselle (Kleinrosseln).

    Das Mittelzentrum Völklingen ist 9 km, die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 15 km entfernt. Beide Städte erreichen Sie auch mit dem ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr).Entfernungen:
    Kindergaerten 1,5 km
    Grundschule 2,4 km
    Gymnasium 2,3 km
    Fernbahnhof 6 km
    Autobahn 5 km
    Bus 0,3 km

    # Sonstiges
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
    Endenergiebedarf beträgt 331.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

    Kaufnebenkosten:
    Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

    Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

    Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

    # Energie
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 331.7 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: H
    Gültig bis: 2033-10-05
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Fernwärme

    Anbieter-Objekt-ID: no-659 1

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