Raumwunder in Ottersleben

# Objektbeschreibung
Das charakteristische Reihenmittelhaus steht in attraktiver Stadtrandlage von Magdeburg Ottersleben. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus eine Garage und ein gemütlicher Garten der zum Verweilen einlädt. Das Haus mit der verklinkerten Fassade wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster, Heizung und Dach wurden in der Vergangenheit modernisiert. Einige Fenster wurden im Jahr 2022 ausgetauscht, das Satteldach ist ebenso in einem guten Zustand und ist auch gedämmt.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine junge Familie mit einem oder 2 Kindern.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Der Eingangsbereich führt über den Flur zur Küche und in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den wunderschönen Kaltwintergarten mit dem Baujahr 2011, welcher sich mit frontaler Beschattung und Beschattung von oben ideal temperieren lässt. Der Kaltwintergarten hat eine Frostschutz Evolit Heizung. Durch den Wintergarten kommt man in den gepflegten Garten, welcher durch die angrenzende Garage endet.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss und das Souterrain. Im Souterrain befindet sich: Das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Wäscheraum und das geräumige Badezimmer, welches 2017 ebenso komplett saniert wurde.
Im Obergeschoss aus findet man 2 Zimmer, welche ebenfalls sehr geräumig sind und aus dem linken Zimmer kommt man über eine ausklappbare Holztreppe in den Spitzboden. Hier handelt es sich um ein geräumigen Bereich mit viel Stauraum. Die Heizung befindet sich ebenso auf dem Spitzboden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Anfang 2017 modernisiert.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Velux Dachfenster zur westlichen Seite wurden im Frühjahr 2023 erneuert und verfügen über eine Hitzeschutz Markise außen und Innen über Jalousien. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat, Parkett, Fliesen und im Souterrain Kork. Die Elektrik ist auf dem Stand von 1996, wurde daher teilweise erneuert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme, die Heizung ist lückenlos gewartet (Nachweißbar mit Wartungsstempel).

Zum Grundstück gehört auch ein Gemeinschaftsgrundstück, das die Zufahrt zur Garage ermöglicht.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Ausstattung
+ Garten
+ 5 Zimmer
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Garage
+ Souterrain
+ 1 Bad mit Fenster und Wanne
+ 1 Bad mit Fenster und Dusche
+ Vorgarten
+ Großes Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 225,60 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus in der Schwarzer Weg 27 in 39116 Magdeburg befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Lage verspricht eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und einer ruhigen, familiären Umgebung.

Der Schwarzer Weg erstreckt sich durch eine angenehm ruhige Wohngegend, die von gepflegten Grünflächen und einem freundlichen Nachbarschaftsambiente geprägt ist. Diese ruhige Atmosphäre ermöglicht es den Bewohnern, sich vom städtischen Trubel zu erholen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer infrastruktureller Einrichtungen erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.

Das Reihenmittelhaus in der Schwarzer Weg 27 präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade und einem ansprechenden Äußeren. Die Architektur des Hauses ist in die Umgebung integriert und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die inneren Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden und gleichzeitig einen gemütlichen Rückzugsort zu bieten.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen ausgeprägten Gemeinschaftsgeist aus, was das Wohnen in der Schwarzer Weg 27 zu einer positiven Erfahrung macht. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Zusammenfassend bietet Ottersleben eine ideale Lage für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, ohne auf Ruhe und Geborgenheit zu verzichten. Es ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Idylle einer freundlichen Nachbarschaft verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,4 km
Fernbahnhof 3,4 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 6,2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK-RJ-2023-09-22