Provisionsfrei! Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit ELW

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde in 1994 in massiver Bauweise auf einem 1.115 m² großen Grundstück errichtet.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Hauptwohnung reichlich Platz für die ganze Familie. Mit wenig Aufwand lässt sich die Hauptwohnung aber auch in zwei Wohnung à ca. 90 m² aufteilen. Entscheiden Sie selbst!

Monatliche Nettoeinnahmen € 400,00 (Nettokaltmiete für Einliegerwohnung und PV-Einspeisevergütung)!

Nichtraucherhaushalt und keine Tierhaltung.

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
- heller, geräumiger Flur
- moderne, neue Küche (Baujahr 2020) mit Vorratsraum
- großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (9 m²)
- 2 Zimmer
- 1 Gäste-WC
Vom offenen und hellen Wohn-/ Essbereich ist der Ausgang auf die Terrasse und den Balkon mit Blick in den Garten und auf den Ort möglich. Dies garantiert gemütliche Sommer- und Abendstunden oder auch mal eine Sommerfeier.

Dachgeschoss (ca. 90 m²):
- heller, geräumiger Flur mit Zugang zu einem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon
- Gäste-Zimmer mit Balkon und Loggia
- platzsparende, klappbare Bodentreppe zum ausgebauten/gedämmten Spitzboden

Untergeschoss:
- Vorratsraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (ca. 55 m²):
Die ELW hat einen separaten Zugang und besteht aus einem Tageslichtbad (Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper), Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum.
Zur Einliegerwohnung gehören außerdem eine ca. 15 m² große, sonnige Terrasse und zwei PKW-Stellplätze. Für diese Wohnung sind separate Strom-/Wasser- und Wärmemengenzähler installiert.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL + Solar
Energiebedarf: 120,80 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:
- Photovoltaikanlage Baujahr 2014 mit 6,37 KWp (Eigenverbrauch & Einspeisung)
- Ölzentralheizung Baujahr 1994
- 3 Viessmann Solarkollektoren für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Zusätzlicher Gasanschluss im Heizungsraum vorhanden
- Anschluss für Ofen in beiden Wohnzimmern vorhanden
- Doppelverglaste Holzfenster (Meranti)
- alle Fenster im Wohnbereich mit gedämmten Jalousiekästen und Außenjalousien
- 2 elektrisch bedienbare Rollläden
- Holzschalung (2 cm) auf Sparren beim gesamten Dach
- Dämmung (Klemmfilz) zwischen Sparren beim gesamten Dach
- Dämmung (Klemmfilz) bei Geschossdecke zwischen Dachgeschoss und Spitzboden
- 2 Garagen mit elektrisch bedienbarem Rolltor
- separater, abschließbarer Fahrradabstellraum
- Überdachter Wäschetrockenplatz ca. 16 m²
- Abschließbares Gartenhaus ca. 10 m²
- Anbau (2011) in Holzständerbauweise mit Platz für 2 PKW und weitere Lagerfläche

Lage:
In einem ruhigen, neueren, reinen Wohngebiet von Ludwigsau-Mecklar liegt das ca. 1.115 m² große Grundstück mit einem schönen Blick auf den Ort und das Fuldatal in Richtung Bebra. Der Kindergarten ist nur ca. 250m entfernt.

Zu den Städten Bad Hersfeld und Bebra sind es nur jeweils ca. 8 km. Die Gemeinde Ludwigsau und die Städte Bad Hersfeld und Bebra verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.

Die Autobahnanbindung an die A4 und die Bahnhöfe in Bad Hersfeld (mit IC-/ICE-Anbindung) und Bebra erreichen sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Keine Makleranfragen! Auch nicht über Dritte (Strohmänner)!

Anfragen für einen Besichtigungstermin werden gerne bei Angabe des vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse entgegengenommen. Wir versichern, dass diese Daten NICHT weitergegeben werden.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sollten Sie die Finanzierung sicherstellen!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!