PREISSENKUNG: Perfekte Kombination - Energieeffizienter, barrierefreier Bungalow mit gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 2016-2017 erbaute Bungalow liegt im wunderschönen, ruhigen Stadtteil Philippinenhof-Warteberg. Die 7 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 191 m², welche als einzelne Wohneinheit, oder als Hauptwohnhaus (4ZKB) mit Einliegerwohnung (2ZKB) genutzt werden kann. So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz für mehrere Nutzungsvarianten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie dreifachverglasten Kunststofffenstern auf Neubauniveau.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungs- & Kühlungsanlage
- 3 große Terrassen
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- hochwertige Plissees
- Schornstein für Kaminofen vorhanden

Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad. Hier wurden sowohl eine Wanne als auch eine Dusche verbaut, welche einen gehobenen Standard bieten. Die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen ermöglichen es Ihnen, von Beginn an die Immobilie umfänglich nutzen zu können. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationsarbeiten und Wartezeiten bei Handwerkern erspart.
Sie haben darüber hinaus von den Küchen und Wohnzimmern Zugang zu einem sehr gepflegten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten auf einer der drei Terrassen einlädt. Ein Gartenhaus steht für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.
Eine massiv gebaute Garage und ein angrenzender, gepflasterter Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 3 PKW samt Zufahrt vor die Haustür runden das Angebot ab.
Das Highlight der Fenster ist die Dreifachverglasung von bester Qualität, die für eine ideale Wärmedämmung sorgt. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Das Objekt verfügt außerdem über einen Abstellraum und einen großen Dachboden, in denen alles praktisch aufbewahrt werden kann. Die Lüftungs- & Kühlungsanlage, elektrische Rollläden und hochwertige Plissees sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden, um im Winter gemütliche Tage im offenen Küchen-, Wohn- & Essbereich verbringen zu können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Philippinenhof-Warteberg liegt im Nordosten von Kassel, der drittgrößten Stadt in Hessen, Deutschland. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 4,5 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 10.000 Einwohnern.

Philippinenhof-Warteberg ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil, der von vielen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Die Verkehrsanbindung in Philippinenhof-Warteberg ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Kassel und anderen umliegenden Stadtteilen verbinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls leicht erreichbar.

Insgesamt ist Philippinenhof-Warteberg ein sehr angenehmer und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Lebensqualität.

# Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: infoadams-heyder.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.09.2016
Gültig bis: 2026-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0010