Pferdetraum verwirklichen an der Nordseeküste!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes landwirtschaftliches Anwesen in Dorum. Das Haupthaus verfügt über fast ca. 1 Hektar Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung. Mit 5 Wohneinheiten sind es knapp 700m² vermietbare Fläche . Die Bewegungshalle bietet mit Maßen von 12m x19m ausreichend Platz für Aktivitäten aller Art. Die Immobilie umfasst neben der großen Bewegungshalle auch 6 Boxen mit je 12m² und der Offenstall bietet für bis zu 10 Pferde ausreichend Platz.

Zusätzlich gibt es angrenzendes Weideland von etwa 2,2 Hektar, das einen Zugang zu den Paddocks bietet. Jeder Ofenstall verfügt über ca. 36 qm Platz, wodurch der Offenstall Platz für 10 Pferde bietet. Diese Immobilie ist ideal für Pferdeliebhaber, die auf der Suche nach einem gut ausgestatteten Anwesen in ländlicher Umgebung sind.

Bauunterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden.

# Ausstattung
- Insgesamt 5 Wohneinheiten auf ca. 1 Hektar + ca. - 2,5 Hektar Weidefläche
- ca. 189 m² Wohnung mit Terrasse, Garten und Kamin
- ca. 200 m² Wohnung
- ca. 100 m² Wohnung mit Dachterrasse
- ca. 120 m² Wohnung
- ca. 80 m² Wohnung
- 4 Garagenplätze
- 6 Boxenpferdestall
- 5 Offenställe mit Paddock
- Großer Reitplatz
- Bewegungshalle 12m x 19m
- Boxenlaufstall
- Reiterstube mit WC und Waschbecken

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30000 m²
Nutzfläche: ca. 697,10 m²

# Lagebeschreibung
Die landwirtschaftliche Immobilie befindet sich in Dorum, Deutschland, in der Straße "Feldsating" 5, mit der Postleitzahl 27639. In unmittelbarer Nähe befinden sich Edeka und Lidl (1,1 km), Netto (1,5 km), Kindergarten und Grundschule (1,2 km), Sportplatz (1 km), sowie verschiedene Annehmlichkeiten wie eine Pizzeria, ein Eiskaffee, Ärzte und Apotheken und Museen. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Der Bahnhof in Dorum rundet die gute Infrastruktur zusätzlich ab.

# Sonstiges
Rein rechnerisch sind hier Mieteinnahmen von bis zu 7.000€ monatlich möglich, womit sich das Objekt von selbst abzahlen würde, bei nahazu 10% Mietrendite.

Nützliche Linksammlung
Gemeinde - https://www.wursternordseekueste.de

Deichmuseum Dorum - https://www.wursternordseekueste.de/poi/deichmuseum-land-wursten

Ganzheitliche Gesundheit
https://www.ganzheitliche-gesundheit-cuxland.de

Muschelmuseum Wremen- https://muschelmuseum-wremen.jimdofree.com/

Aeronauticum Nordholz - https://aeronauticum.de

Leuchturm Obererversand - https://obereversand.de

Leuchtturm Kleiner Preuße -https://www.kleiner-preusse.de

Schwimmbad Dorum -
http://www.watt-n-dorum.de/index.php/aktivitaeten/schwimmbad

Spadener See - https://blue-bay.de

Sportverein Dorum - https://www.tus-dorum.de

Sportverein Nordholz - https://www.tsgnordholz.de

Klimahaus Bremerhaven - https://www.klimahaus-bremerhaven.de

Zoo Bremerhaven - https://zoo-am-meer-bremerhaven.de

Deutsches Schifffahrtsmuseum Bremerhaven- https://www.dsm.museum

Auswandererhaus Bremerhven - https://www.dah-bremerhaven.de

Windstärke 10 Cuxhaven - https://www.windstaerke10.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 215.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937

Anbieter-Objekt-ID: WNK-130