Nur wenige Minuten zur Elbe, 2-Zimmer Maisonettewohnung in Dresden-Pieschen

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994/95 als Endbebauung einer kleinteiligen geschlossenen Bebauung errichtet.
Das historische Umfeld wurde saniert, die anliegenden Straßen verkehrsberuhigt und mit Bäumen bepflanzt.
Zurzeit wird die Wohnzeile mit einem weiteren Neubau in Richtung Elbe ergänzt und der Hofbereich neu gestaltet.

In den letzten Monaten wurde das Objekt einer aufwendigen Strangsanierung unterzogen. Zurzeit werden noch einige Sanierungsarbeiten am Haus erledigt.

Zu Verkauf steht im 3. Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer Maisonettwohnung. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 57,08 m², einen kleinen Balkon zur Südseite, ein modernisiertes Bad mit Dusche, einen offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche, einen kleinen Flur im unteren Wohnbereich. Im oberen Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.
Die Wohnung ist vermietet und eine Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2024.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung in der Wohnung ist zweckmäßig. Vom kleinen Flur erreichen Sie im unteren Bereich das innen liegende Bad, das zu Beginn 2023/2024 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet wurde, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. EBK und den kleinen zur Südseite ausgerichteten Balkon. Eine platzsparende Sambatreppe verbindet die obere Ebene zum Wohn-Schlafbereich. Der untere Wohnbereich ist mit Laminat, das Bad mit Fliesen und der obere Wohn-Schlafbereich mit Textilbelag ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzt werden der Waschmaschinenraum und der Fahrradraum. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete ab 04/2024 von 525,00 €.

Energieausweis: nach Verbrauch, 95 kWh/(m²•a) wesentlicher Energieträger: H Gas -Schweres Erdgas, gültig bis 05.09.2027, Energieeffizienzklasse C, Baujahr: 1995

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dresden Pieschen gehört zu den nordwestlichen Stadtteilen von Dresden und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt. Charakteristisch für Pieschen und nur wenige Minuten entfernt, ist die imposante Molenbrücke, die seit 2010 die Leipziger Straße mit der Mole des Pieschener Hafens verbindet. Mit ihr konnte die Lücke für den beliebten Elbradweg geschlossen werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Bars, ein Eiscafé, Arztpraxen, Kindereinrichtungen, hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Zum öffentlichen Personennahverkehr sind es nur wenige Minuten, den Autobahnanschluss zur A4 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit der Straßenbahn kommen Sie bequem ins Stadtzentrum.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.09.2017
Gültig bis: 05.09.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 331664_008