Niedrigenergie Architektenvilla mit Wärmepumpe, Panoramadachterrassen und Privatgarten in Köln-Weiß

# Objektbeschreibung
Diese Architektenvilla wurde von Professor Diplom-Ingenieur Jürgen Pahl, einem Architekten BDA, entworfen. Herr Prof. Pahl war auch Miterbauer der Musikhochschule Köln und im Präsidium des Bundes Deutscher Architekten für Ausbildungsfragen verantwortlich. Die Musikhochschule erhielt den Kölner Architekturpreis.
Die Villa umfasst fünf Wohnungen auf einem Grundbuchblatt. Die beiden Erdgeschosswohnungen und das Souterrain können bei Bedarf zu einer sehr großen Wohnung kombiniert werden.
Das massive Haus verfügt über eine Wanddicke von 55 cm und wurde aus “blauem” Beton gegossen – demselben Material, aus dem Bunker gebaut wurden. Dies verleiht der Villa nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine einzigartige Ästhetik. Die Außenfassade wurde gedämmt und verschiefert, die Terrassen bestehen aus Bangkirai-Holz.
Die große Erdgeschosswohnung bietet exklusiven Zugang zum Garten und verfügt über einen eigenen Eingang mit Einfamilienhaus-Charakter. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine 64 m² große Dachterrasse sowie zusätzlich jeweils einen 8 m² großen Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Sichtkamin, während die Wohnung im Obergeschoss einen geschlossenen Kamin hat. Perfekt für gesellige Abende und eine warme Atmosphäre.
Beim Verkauf sind drei von fünf Wohnungen frei verfügbar (Dachgeschoss, Obergeschoss, Souterrain). Es gibt außerdem fünf Parkplätze auf dem Grundstück.
Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich. Der vorhandene Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt etwa 0,67, während eine mögliche GFZ von 1,2 erreicht werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz: Die nachweisbar geringen Energiekosten und der Energieausweis der Klasse A sprechen für sich - keine weiteren Sanierungen erforderlich.
Dach: Im Jahr 2020 wurde das Dach mit Unterstützung eines Energieberaters gedämmt.
Fenster & Türen im EG: Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Fenster und Türen im Erdgeschoss erneuert.
Wärmepumpe: Die Wärmepumpe von Viessmann stammt aus dem Jahr 2020.
Heizkörper & Leitungen: Das gesamte Haus erhielt 2020 neue Heizkörper (Kermi & Vitoset-Tieftemperaturheizkörper) sowie neue Leitungen (Viega).
Außendämmung: Bereits 2017 wurde eine Außendämmung durchgeführt.
Badezimmer: Im Jahr 2021 wurden drei Badezimmer kernsaniert.
Elektrik: Die gesamte Elektrik, einschließlich der Verteilung, wurde komplett erneuert.
Abwasserleitung: Die Abwasserleitung wurde 2022 saniert.
Frischwasserleitungen: Die Frischwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2011.
Technische Ausstattung: Eine Klingelanlage mit Videosprechanlage und Fingerabdrucksensor ist vorhanden, ebenso Rollläden.
Im Obergeschoss gibt es eine CAT7-IT-Verkabelung.
Natur: Das Grundstück ziert eine der ältesten Linden von Köln - ein Stück lebendige Geschichte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage in Köln-Weiß, in der Nähe des Rheins:
- Nur 8 Minuten zu Fuß bis zum Rhein.
- Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Fähre "Krokodil" in 2 Minuten.
- Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
- Kindergarten und Schule befinden sich in direkter Umgebung.
- Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, einen Bioladen, zwei Bäckereien, zwei Cafés, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, zwei Friseure, zwei Kioske, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen.
- Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Sürth und Rodenkirchen ausreichend vorhanden.
- Über das Autobahnkreuz Köln-Süd gelangen Sie schnell und problemlos auf die A555 und die A4.
- Die Buslinien 131 und 134 sind in unmittelbarer Nähe und führen zur Stadtbahn Linie 16 und 17, die den Stadtteil Weiß an den örtlichen Nahverkehr anbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298148