Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 in Holzständer-Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie wurde auf einem liebevoll angelegten, ca. 297 m² großen Grundstück errichtet und umfasst auf eine Wohnfläche von rund 136 m² fünf gut geschnittene Zimmer.

Sie betreten das Haus über einen helle Diele. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Über einen Flur gelangen Sie in den ca. 31 m² großen Wohn- und Essbereich, der über einen Anschluss für einen Kamin-/Pelletofen verfügt. Auch in der kalten Jahreszeit verspricht dies im gesamten Erdgeschoss ein angenehmes Wohnklima.

Der Bodenbelag im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2017 durch ein hochwertiges Eiche-Parkett ersetzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse hinter dem Haus. Auch die helle Küche ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. In der Küche wurden in den letzten Jahren nahezu alle Elektrogeräte erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Büro (ca. 6 m²) sowie ein modernes Gäste-WC, welches 2017 zuletzt saniert wurde.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Zimmer sowie ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad vor. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, welcher zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das zweite Zimmer bietet sich vor allem als Gästezimmer oder Büro an, da es durch die Dachschrägen weniger Stellflächen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Dachboden des Hauses.

Das Untergeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahre 2012 umfassend renoviert. Hier finden Sie neben dem Keller-/Hauswirtschaftsraum ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Badezimmer en suite vor. Der Wohn-/Schlafbereich im Untergeschoss kann über einen separaten Eingang betreten werden. Somit wäre eine Nutzung als Ferienwohnung oder Mietapartment möglich.

# Ausstattung
- Liebevoll angelegtes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft

- Bodenbeläge aus Eiche-Parkett, Fliesen, Laminat

- Fenster doppelt verglast in weißem Kunststoffrahmen

- Fenster mit Rollläden, elektrisch steuerbar

- Anschluss Kamin/Pelletofen im Wohnbereich möglich

- Büro im Erdgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss (Sanierung 2017)

- Hauptschlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank

-Großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

-Anschlüsse für PV-Anlage vorhanden

- Garage mit direktem Zugang ins Haus

- Garage mit Sektionaltor, Werkbank und Einbau-Regalen

- Nutz- und Abstellflächen sowie Einbauschränke im Untergeschoss

- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

- Sanierung Badezimmer im Untergeschoss 2012

- Nutzung der Souterrain-Wohnung als z.B. Ferienwohnung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Der Koblenzer Stadtteil Karthause ist ein beliebter Wohnort für junge Paare und Familien. Die Karthause besitzt eine hervorragende Infrastruktur und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Karthause grenzt an den Koblenzer Stadtwald und bietet Ihnen so trotz zentraler Lage eine enge Naturverbundenheit.

Neben zahlreichen Kitas und Kindergärten finden Sie auf der Karthause zwei Grundschulen, eine Realschule Plus, ein Gymnasium sowie eine Hochschule. Weiterführende Schulen im Koblenzer Stadtzentrum sind in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die Karthause beherbergt ein eigenes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäckern, einer Apotheke und diversen Banken. Darüber hinaus finden Sie auf der Karthause mehrere Haus- und Fachärzte, die Ihnen eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleisten.

Entfernungen:

- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 0,1 km
- Entfernung zum Einkaufszentrum: 0,7 km
- Entfernung zum Kindergarten: 0,7 km
- Entfernung zum Schulzentrum: 0,8 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof: 2,5 km
- Entfernung bis KO-Zentrum: ca. 3,5 km

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1324