MIT 3D-RUNDGANG! Hier bleiben keine Wünsche offen! Großzügiges EFH mit tollem Garten in Forst

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit tollem Garten und Anbau anbieten zu dürfen!

Das Erdgeschoss erreichen Sie über die wenigen Stufen, die Sie zum Hauseingang des Hauses führen. Treten Sie ein! Der repräsentative Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und vermittelt sofort eine tolle Atmosphäre. Schon hier werden sich Ihre Gäste sofort wohl und willkommen fühlen. Geradeaus gelangen Sie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und ist bereits mit einer tollen Einbauküche ausgestattet. Diese Etage wird durch ein Büro sowie ein Gäste-WC mit angrenzender Garderobe komplettiert.

Über die massive und rund geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich die Schlafebene mit drei Zimmern. Alle Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich somit gut einrichten. Eins der Zimmer wird aktuell als Fitnesszimmer mit Sauna genutzt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Das Platzangebot wird durch ein Ankleidezimmer abgerundet.

Das Dachgeschoss wurde zum Wohnraum ausgebaut. Hier entstand eine gemütliche Wohnung mit einer Küche (Einbauküche vorhanden), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem weiteren Raum (aktuell als Wäsche-/Bügelzimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und separatem WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie eine Garage.

Der Garten wurde hochwertig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist hier sicherlich der Anbau, in welchem sich drei vielseitig nutzbare Räume befinden. Aktuell werden diese als zweites Büro, ein kleines Tonstudio und ein Aufenthaltsraum genutzt. Die Räume im Anbau erreichen Sie direkt von der Straße über die Einfahrt durch eine weitere Haustür. Über einen überdachten Hof, vom Garten aus und der Küche sind diese Räume ebenfalls erreichbar. Der praktische Geräteraum für Ihr Gartenwerkzeug ist über den überdachten Hof zugänglich.

Wir besichtigen mit Ihnen sehr gerne dieses Schmuckstück!

# Ausstattung
Kellergeschoss:
- Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie eine Garage.

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- tolle Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.
- Gäste-WC
- eine Terrasse mit Markise
- überdachter Innenhof mit Zugang zum Anbau, Küche und Garten

Obergeschoss:
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet
- drei geräumige Schlafzimmer (Eins der Schlafzimmer wird aktuell als Fitnesszimmer mit Sauna genutzt.)
- Zwei Schlafzimmer verfügen über den direkten Zugang zum Balkon.
- Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde zum Wohnraum ausgebaut. Hier entstand eine gemütliche Wohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem weiteren Raum (aktuell als Wäsche-/Bügelzimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und separatem WC.

Anbau:
- Vom Garten aus gelangen Sie über einen überdachten Hof in den Anbau, in welchem sich drei Räume zur vielseitigen Nutzung und ein praktischer Geräteraum für Ihr Gartenwerkzeug befinden.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können auch diverses Mobiliar und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Forst befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe innerhalb der Technologie Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Standort befindet sich zentral zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie direkt nördlich von Bruchsal.

Die Gemeinde ist über die B35 und so dann über die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B3 an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt aufgrund der Lage über einen nahen Autobahnanschluss zur A5 verfügt.

Die Gemeinde ist mit der Buslinie 125 mit Bruchsal und an Schultagen über die Linie 130 mit Ubstadt-Weiher verbunden und gehört dem Karlsruher Verkehrsverband (KVV) an. Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft der Tunnel Forst der Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart.

In Forst stehen eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über Fachgeschäfte sowie Discounter und/oder Fach-/Supermärkte gewährleistet. Neben Allgemeinmedizinern sind weitere Facheinrichtungen ansässig. Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2185