MGK bietet Wunstorf-Barne: Vollständig vermietete Kapitalanlage mit Wohn- und Geschäftsräumen

# Objektbeschreibung
Im Zentrum der Wunstorfer Barne präsentiert sich Ihnen ein gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet und es wird kein Leerstand der Immobilie verzeichnet. Details zu den Mietverhältnissen finden Sie im Exposé unter "Ausstattung".

Der Betrag für die SOLL Jahresnettokaltmiete in Höhe von 91.380,00 € ist kalkulatorisch. In einzelnen Mietverträgen ist die Staffel- oder Indexmiete vereinbart, wodurch sich vereinzelt Mieten erhöhen werden.

Die Wohneinheiten verfügen nahezu alle über eine ähnliche Wohnungsgröße. In der Vergangenheit wurde eine Einheit im 1. OG für als ein Sozialraum angemietet der ausreichend Platz für seine Nutzung benötigt hat. Dadurch haben im 1. OG umbauten stattgefunden, die durch einen Architekten begleitet worden sind. Der Mietvertrag für den Sozialraum besteht nicht mehr, somit ist derzeit eine geräumige Wohnung mit ca. 115 m² und eine weitere Wohnung mit 55 m² auf dieser Etage zu finden. Die Grundrisse der 3-Zimmerwohnungen in dem 2. und 3. OG entsprechen dem Baujahr.

Im Erdgeschoss hat 2010 eine Nutzungsänderung von einem Lebensmittelmarkt in ein Restaurantbetrieb mit ca. 612 m² Fläche stattgefunden. Dieser Prozess wurde ebenfalls von einem Architekten begleitet. Das Restaurant besteht bereits länger in diesem Gebäude. Der neue Mietvertrag im Jahr 2023 wurde aufgrund eines Inhaberwechsels abgeschlossen. Der Mietvertrag ist für 10 Jahre festvereinbart worden, mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Auf dem Hof befinden sich eine Einzelgarage und eine 3er-Garage . Aktuell sind zwei Garagen extern für jeweils monatlich 40,00 € vermietet sind. Die anderen zwei Garagen werden durch bereits vorhandene Wohnraummietverträge mitbenutzt.

Das Objekt überzeugt durch die gute Lage im Speckgürtel von Hannover als Anlageobjekt. Die Nähe zu Supermärkten, Ärzten und dem Bahnhof ermöglicht eine gute Anpreisung bei Neuvermietung. Ebenso sind die Wohnungen gut geschnitten, sodass eine größere Zielgruppe an potenziellen Mietern (1-Person-/2-Personenhaushalte und kleine Familien) angesprochen werden kann.

# Ausstattung
Objektaufteilung:
EG - Gewerbefläche mit ca. 612 m², vermietet seit 01.08.2023 (Mietvertrag mit Umsatzsteueroption; Zeitmietvertrag von 10 Jahren mit Option auf Verlängerung)
1. OG rechts - Wohnung mit ca. 115 m², vermietet seit 01.09.2021
1. OG links - Wohnung mit ca. 55 m², vermietet seit 01.05.2011
2. OG rechts - Wohnung mit ca. 85 m², vermietet seit 01.02.2019
2. OG links - Wohnung mit ca. 85 m², vermietet seit 01.09.2023
3. OG rechts - Wohnung mit ca. 85 m², vermietet seit 01.03.2020
3. OG links - Wohnung mit ca. 85 m², vermietet seit 01.06.2015

Einzelgarage vermietet
3er-Garage vermietet

Vermietungsdetails:

- Vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete von 91.380,00 € (Stand 28.02.2024)
- der Gewerbemietvertrag beinhaltet eine Wertsicherungsklausel du die Indexmiete
- ein Wohnraummietvertrag
- 2016 wurde eine Wohnung im 2.OG (ehemalige Arztpraxis) zurück gebaut und saniert
- 2017 wurde das Dach des Hauptgebäudes wurde vollständig saniert
- 2019 wurden zwei weitere Wohnungen im Zuge des Mieterwechsels saniert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- Gas-Zentralheizung von 1988

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 1222 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1222 m²

# Lagebeschreibung
Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Dazu gehören ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

# Sonstiges
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass die Firma MGK Immobilien GmbH, An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf, seit dem 01.01.2024 die Mietverwaltung für das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus übernommen hat. Des Weiteren wurden wir mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und berechnen im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 %.

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2014
Gültig bis: 16.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 123561173#sytSUg