Mehrfamilienhaus mit 4 WE idyllisch gelegen

# Objektbeschreibung
CLEVERE GRUNDRISSE.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten überzeugt mit einer attraktiven Architektur und cleveren Grundrissen. Die Wohneinheiten sind nahezu identisch angelegt. Bei mehreren Bauparteien lassen sich die Kosten einfach verteilen. Grundsätzlich kann die Grundrissgestaltung und die Ausstattung jedoch individuell, nach den Bedürfnissen der Bauparteien/Investoren erfolgen.
Mit ca. 80 m² je Wohneinheit ist die Grundrissgestaltung für Singles, Paare oder für eine kleine Familie geeignet und bietet zur Selbstnutzung oder zum Vermieten Potenzial. Das Wohnambiente und Raumgefühl ist durch die bodentiefen Fenster Elemente und die clevere Grundrissplanung sehr großzügig. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist gut strukturiert und bietet den nötigen Platz für eine Küche mit Kochtheke. Die Wohnungen sind mit einem "Zusatzzimmer" geplant, welches als Kinder-/Hobby-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Die Bäder können je nach Anforderung barriere-frei oder mit Wanne und Dusche ausgestattet werden.
Das mittige Treppenhaus schafft räumlichen Abstand zwischen den Wohneinheiten. Zweischalige Wohnungstrennwände sorgen für einen guten Schallschutz. Jede Wohnung bietet den Komfort einer Terrasse oder eines Balkons.

Baugrundstück in herrlicher Lage mitten in Sandhausen mit einer Größe von ca. 485 m².
Das Grundstück ist mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Im großen sonnigen Garten sind noch eine kleine Scheune und eine Garage untergebracht.
Im Rahmen des Bebauungsplanes sind ein Neubau bzw. ein weiterer rückwärtiger Neubau möglich.
Viele interessante Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Gusto.

# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Klimafreundlich. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF-Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus klimafreundlich KfW 40 im Standard
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines klimafreundlichen STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über den Eigentümer.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Standort Sandhausen
Die Gemeinde Sandhausen (Rhein-Neckar-Kreis) ist ein breit aufgestellter Wirtschaftsstandort mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die starke Wirtschaftskraft der Sandhäuser Unternehmen sowie eine hervorragende Infrastruktur führen zu einem idealen Arbeits-, Lebens- und Wohnumfeld vor Ort. Zur hohen Lebensqualität tragen dabei modern ausgestattete Schulen und Kindertageseinrichtungen, eine flexible Schülerbetreuung, attraktive Sport- und Freizeitanlagen sowie ein aktives Vereinsleben bei. Auch der Freizeitwert ist hoch: Ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete bieten mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen Raum für Naherholung und sportliche Betätigung.

Ortsportrait
Die Gemeinde Sandhausen, mitten im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer über 750-jährigen Geschichte. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg und Mannheim und der Nähe zur Natur verfügt Sandhausen über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Fast die Hälfte der Gemarkungsfläche ist von Wald bedeckt. Natur- und Landschaftsschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Besonderheit ist die Sandhäuser Dünenlandschaft: Die einzigartigen und geschützten Binnendünen sind Lebensraum für zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten.
Traditionen sind wichtig in Sandhausen: Als ehemaliges Zentrum des Hopfenanbaus in der Region wird nicht nur das alljährliche "Hopfezopfe" gepflegt, auch die Sandhäuser Kerwe mit ihrem Straßenumzug ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender. Freizeit- und Kulturangebote, Bildung und Wirtschaft genießen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert - die Infrastruktur ist in diesen Bereichen sehr gut aufgestellt. Sandhausen ist eine sportbegeisterte Kommune mit einem lebendigen Vereinsleben und landes- und bundesweit erfolgreichen Mannschaften.

Verkehrsanbindung
Mit dem ÖPNV:
- Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen (Deutsche Bahn I Verkehrsverbund Rhein-Neckar)
- Mehrere Buslinien verkehren zwischen Heidelberg, Leimen, Walldorf und Sandhausen (Verkehrsverbund Rhein-Neckar)

Mit dem PKW:
- Autobahnabfahrt Walldorf-Wiesloch (A5) oder Heidelberg-Schwetzingen (A5)

Anbieter-Objekt-ID: S0002