Live-Work-Balance! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Alt-Homberg liegt dieses im Jahr 2016 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Seitenstraßenlage. Durchdacht projektiert überzeugt das Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 358,21 m² bietet diese Liegenschaft drei Wohneinheiten und eine einladende Gastronomiefläche. Das Objekt kann auf Wunsch des Erwerbers vollständig geräumt übergeben werden, sodass alle drei Wohneinheiten interfamiliär genutzt werden könnten und auch die Gastronomie eigens betrieben werden kann.
Alternativ bieten die Flächen enormes Potenzial für renditestarke Vermietungen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 97,91 m² Wohnfläche und einem barrierearmen Zugang. Eine vorgelagerte Terrasse eingebettet in einen nicht einsehbaren Hof offeriert den Bewohnern gerade in der Sommerzeit schöne Stunden in gelungener Privatsphäre. Eine von hier aus angegliederter Fläche im Untergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so könnte hier ideal ein Wellness- oder Fitnessbereich eingegliedert werden.

Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss erreichen Sie über ein gepflegtes ebenfalls saniertes Treppenhaus. Das 1. Obergeschoss offeriert seinen Bewohnern auf ca. 110 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Räume eine große Küche sowie zwei Tageslichtduschbäder. Eine große Dachterrasse, welche Sie über das Haupttreppenhaus erreichen, rundet das Angebot der Wohnung ab.

Das ca. 100 m² große 2. Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbadezimmer, eine weitere große Dachterrasse sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Wohnungsangebot.

Die ca. 130 m² große Gastronomiefläche (Nettonutzfläche) im Erdgeschoss verfügt über einen guten Grundriss, separierte sanitäre Anlagen und eine enorm große Arbeitsfläche. Neben einer großen Gastronomieküche ist hier derzeit ein Holzkohlegrill verbaut. Rückzugsorte für Ihre Mitarbeiter sowie ein separates Mitarbeiter WC sind ebenfalls vorhanden.
Auch das Kellergeschoss ist an die Bedürfnisse der Gastronomie angepasst so finden Sie ebenfalls einen Kühlraum im Untergeschoss.

Die moderne Ausstattung durchzieht das gesamte Gebäude und verbindet hochwertige Materialien mit zeitlosem Komfort. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sichert nicht nur effiziente Wärme, sondern unterstreicht auch die Nachhaltigkeit dieses Objekts.

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# Ausstattung
- Ruhige Wohnlage von Duisburg /Alt-Homberg
- Gute Verkehrsanbindung
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- In 2016 umfassend saniert
- Ca. 487 m² Gesamtfläche inkl. Gewerbe
- Ca. 358,21 m² vermietbare Wohnfläche
- Massivbauweise
- Ca. 330 m² Grundstücksfläche
- 3 gut geschnittene Wohneinheiten zzgl. Gewerbe
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (Schnellrestaurant)
- Kann durch Erwerber betrieben werden
- Erdgeschoss 97,91 m² + Nutzfläche ca. 129,37 m²
- Derzeit leerstehend
- 1. Obergeschoss ca. 109,95 m²
- 2. Obergeschoss ca. 100,11 m²
- Beide Einheiten derzeit durch den Eigentümer bewohnt
- Große Terrasse im Hof
- Zwei Dachterrassen
- Kellergeschoss ca. 50,21 m²
- Gas Zentralheizung 2016 (Vermieterfreundlich)
- Elektrosanierung 2016
- Fenstersanierung 2016
- Dachsanierung 2016
- Kühlraum für Gewerbe vorhanden
- Unterkellert
- Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür
- Hervorragende Wohnungsgrößen
- Frei von Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Vermietbare Fläche: ca. 487,58 m²
Nutzfläche: ca. 129,37 m²
Gastronomiefläche: ca. 129,37 m²

# Lagebeschreibung
Alt-Homberg, ein Stadtteil im Nordwesten von Duisburg, besticht durch seine vielfältige Umgebung.

Die Region zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Verkehrswege aus. Die Nähe zur Autobahn A40 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Duisburg selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, was Alt-Homberg zu einem strategisch günstigen Standort macht.
In Sachen Infrastruktur bietet Alt-Homberg alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Der Stadtteil Alt-Homberg sorgt für gute Verkehrsanbindung der umliegenden Städte und Einrichtungen. Es ist eine lebendige Region, die eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und urbanem Lebensstil bietet.

# Sonstiges
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006264