Lebensfreude auf einer Ebene: Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hannover
359.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1999
- Hausgeld 535 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 91 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss bietet einen exzellenten Wohnkomfort und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Wohnraum und hochwertige Ausstattung legen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Anordnung eine klare räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglichen. Einer der Höhepunkte dieser Immobilie ist der Parkettboden, der in allen Zimmern verlegt ist. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Stimmung in der gesamten Wohnung und bieten einen reizvollen Übergang zum Außenbereich. Der Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten eine wunderbare Gelegenheit, die Sonnentage zu genießen. Sie haben hier ausreichend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich einzurichten und die ruhige Umgebung zu genießen. In puncto Komfort überzeugt die Wohnung mit modernen Lüftungssystemen, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Kellerraum, der genügend Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung ist zudem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, die für sicheren Zugang und Privatsphäre sorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich ist ideal, um sich im Freien zu entspannen oder gemeinschaftliche Aktivitäten zu genießen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung im Erdgeschoss mit ihren 91 Quadratmetern und vier Zimmern eine hervorragende Balance zwischen Komfort, Qualität und Lebensqualität.
# Ausstattung
• Balkon
• Terrasse
• Hochwertiger Parkettboden
• Zusätzlicher Kellerraum
• Moderne Lüftungssysteme
• Gemeinschaftlicher Garten
• Großflächige, bodentiefe Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Gegensprechanlage für sicheren Zugang zur Wohnung
• Möglichkeit der räumlichen Trennung vom Wohn- zum Schlafbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975%
# Lagebeschreibung
Der Kronsberg, gelegen im südlichen Teil Hannovers, zeichnet sich durch seine vorteilhafte Position aus. Sie genießen hier den Vorteil einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den nahen Autobahnen. Die schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Kassel über den nahegelegenen Messeschnellweg (A37) ist ein weiteres Plus. Zudem erleichtert die Straßenbahnanbindung die Fahrt in die Stadtmitte und fördert Ihre Mobilität. In der direkten Umgebung finden Sie sämtliche Notwendigkeiten des Alltags – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen (einschließlich einer neuen Grundschule und einer IGS) bis hin zu medizinischer Versorgung (Hausärzte, Kinder- und Zahnärzte) und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dies macht das Wohnen am Kronsberg besonders angenehm und praktisch.
# Sonstiges
• Hausgeld: 535 €
• Tiefgaragenstellplatz gegen Abschlag
• Zum Zeitpunkt der Besichtigung liegt ein Energieausweis sowie sämtliche relevante Unterlagen zur Wohnung und zum Haus vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 002598
Rechtliche Angaben
Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Vertreten durch: Tim Meyer Kontakt: E-Mail: info@nowliving.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 223934 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE354583215 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Tim Meyer Geschäftsführer Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Streitschlichtung Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Haftung NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat diese Webseiten sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Wir erheben jedoch keinen Anspruch auf die unbedingte Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zahlreiche Informationen dieser Webseiten auf Angaben anderer Personen oder Unternehmen beruhen, auch wenn dies nicht ausdrücklich vermerkt ist. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH übernimmt keine Verantwortung für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Inhalte dieser Website oder deren Gebrauch entstehen. Verknüpfungen (Links) zu Internetseiten anderer Anbieter Die auf unseren Internetseiten veröffentlichten Links wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat keinen Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der verlinkten Seiten. Wir sind nicht für den Inhalt der verknüpften Seiten verantwortlich und machen uns deren Inhalt nicht zu Eigen. Für rechtswidrige, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte sowie für Schäden, die durch Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen entstehen, kann die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH keine Haftung übernehmen. Fremde Schutzrechte Falls Sie vermuten, dass von dieser Website Schutzrechte Ihres Unternehmens oder Ihrer Person verletzt werden, so teilen Sie das bitte umgehend per elektronischer Post mit, damit zügig Abhilfe geschafft werden kann. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die zeitaufwändige Einschaltung eines Anwaltes zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen entspricht.
