Kwartier Latäng - Place to be! Single-Wohnung - mitten im Leben Wohnküche, Bad, Wohnraum +Galerie

# Objektbeschreibung
In einem der begehrtesten Szeneviertel Kölns liegt diese attraktive Single-Wohnung verborgen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 40 m² bietet sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für aufstrebende Studenten.

Der Hauptwohnraum lädt zum Verweilen ein, während die einladende Wohnküche perfekt für gesellige Treffen oder intensive Lernsessions ist.

Eine Treppe führt in den Spitzboden, wo zusätzlicher Raum darauf wartet, als kreativer Arbeitsplatz genutzt zu werden - ideal für die akademischen Abenteuer Ihres Nachwuchses.

In einem soliden, vierstöckigen Haus gelegen, thront diese Wohnung sogar auf der obersten Etage, mit einem malerischen Blick über das lebendige Belgische Viertel.

Das Dachgeschoss wurde 1999 neu aufgeteilt, und bis auf das erneuerte Parkett spiegelt die Wohnung den Charme dieses Jahres wider. Gemütliche Holzbalken gepaart mit großen, Helligkeit spendenden Fenstern bestechen neben der praktischen Aufteilung.

Ein zusätzlicher Kellerverschlag bietet praktischen Stauraum, damit Ihre Kinder ihre Getränkekisten nicht alle auf einmal hochtragen müssen!
Mit einem Hausgeld von nur 175,97 € und der baldigen Verfügbarkeit ist dieses Angebot einfach unschlagbar! Klingt das nicht fantastisch?

Wenn Sie neugierig sind, lassen Sie es uns wissen, wir führen Sie gerne persönlich durch diese einzigartige Wohnung.

Und falls Ihre Kinder in Köln studieren oder eine Ausbildung beginnen, zögern Sie nicht, uns anzusprechen - wir haben das perfekte Zuhause für sie!

# Ausstattung
weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé. Einfach vollständige Kontaktanfrage senden und schon erhalten Sie / bekommst Du das ausführliche Exposé!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Kürze bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 5,88 m²

# Lagebeschreibung
Die nördlichste Stadt Italiens – so nennt man Köln, weil es die Neustadt Süd gibt.

Prunkfassaden im Jugendstil, Terrassencafés und eine unzählige Vielfalt an Restaurants und Kneipen bieten ein einzigartiges Ambiente. Nördlich davon mischt sich die Altbauherrlichkeit mit studentischem Schrammelcharme. Rund um die Zülpicher Straße ist das Epizentrum kölscher Feierkultur – ob Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann.

Verkehrsanbindung
Nur wenige Meter bis zur Haltestelle Zülpicher Straße mit den Linien 9, 12, 15,19. Der Bahnhof Süd und der Knotenpunkt Barbarossaplatz sind alle gut zu Fuss erreichbar.

Einkaufen
Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf.

Natur
Der Masterplan sieht vor, den Grüngürtel auch im Süden zu schließen. So kann man bald vom riesigen Biergarten am Aachener Weiher über die Uniwiesen mit ihren Fußballspielern und dem Volksgarten mit seinen Tretbooten bis hin zum Römerpark wandeln, wo das alte Fort I in die Landschaftsgestaltung einbezogen wurde.

Freizeitwert
Viel innerstädtischer gibtgeht es nicht. Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars. Erholsam: Der Rathenauplatz um die Ecke.

Bildung
Sehr gute Struktur. Hier hat auch die FH Köln mehrere Standorte. Das ostasiatische Museum und die Uni lockt am Aachener Weiher.

Mikrolage
Es handelt sich um eine lebendige Gegend inmitten von Köln. Der Zülpicher Platz ist zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Auch die Haltestelle Köln-Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Auf der Zülpicher Straße, die vor allem zur karnevalszeit sehr beliebt und nur wenige Meter entfernt ist, befinden sich zahlreiche Restaurants, Kinos und Bars. besonders bei jungen Menschen ist diese Gegend sehr gefragt und es wird nie langweilig. Zum Entspannen am Wochenende eigent sich der nahegelegene Aachener Weiher. Mit der Nähe zur Universität fühlen sich hier vor allem viele junge Menschen wohl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis: Bei der hier angegebenen Wohnfläche von 39,33 m2 ist der Spitzboden mit 5,88 m2 nicht berücksichtigt. Dieser ist daher als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Einbauküche gehört der bisherigen Mieterin und kann ggfs. übernommen werden.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Verbrauchsausweis, gültig bis 19.07.2030, Effizienzklasse B, Gas, Baujahr 1995, Energieverbrauchswert 74,2 kWh/(m2a)

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-07-19
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2971-PF