Kapitalanlage in Top-Lage von Koblenz!

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in hervorragender Lage von Koblenz!

Die Nutzung der Räumlichkeiten erfolgt aktuelll als Praxis mit einer Fläche von ca. 140 m².

Hinzukommt ein Appartement/ehemals Archivräumlichkeiten mit einer Größe von ca. 26,50 m² und ein Kellerraum.

Die Praxisfläche ist aktuell vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Praxisräumlichkeiten werden aktuell als Zahnarztpraxis genutzt.
Neben einem Empfangs - und Wartebereich verfügt die Praxis über 3 Behandlungsräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie ein Röntgen-, Labor-, Abstell-/Technikraum und zwei WC´s.

Die genaue Raumauteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.

Die aktuelle Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 1.115,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Appartement/Archivraum verfügt über einen separaten Eingang und kann alternativ auch mit der Praxis verbunden werden.

Das Hausgeld beträgt 664,00 € inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 189,07 €.

Die Immobilie befindet sich in einem geflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung .
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 166,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 166,50 m²
Nutzfläche: ca. 166,50 m²
Bürofläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage in Koblenz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Erschließung durch den ÖPNV ist hervorragend.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr: 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LZ459