Investment der Extraklasse: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Göppingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zum exklusiven Angebot eines äußerst attraktiven Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit im Herzen von Göppingen! Dieses einzigartige Objekt verkörpert die Quintessenz von Lage, Rentabilität und Potenzial und bietet Kapitalanlegern eine unschlagbare Gelegenheit.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt vier separate Einheiten, die alle vermietet sind und somit kontinuierliche Einnahmen generieren. Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit ist langfristig an ein renommiertes italienisches Eiscafé vermietet, das für eine stabile Miete sorgt und das belebte Stadtzentrum mit seinem einladenden Ambiente bereichert.

Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Bürofläche, die mit ihren 89m² eine solide Mieterbindung aufweist. Die zweite Etage präsentiert eine gut erhaltene Wohnfläche von ebenfalls 89m², während das Dachgeschoss mit einer weiteren vermieteten Wohnung von knapp 75m² abschließt. Jede Einheit ist bereits vermietet, was eine zuverlässige Einnahmequelle für den neuen Besitzer darstellt.

Darüber hinaus besteht die spannende Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, wie es bereits bei benachbarten Immobilien erfolgreich umgesetzt wurde. Durch diese Maßnahme und eine entsprechende Anpassung der Mieten kann die Rendite beträchtlich gesteigert werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 164m² und einer Gewerbe- und Bürofläche von 158,06m² bietet dieses Objekt eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Lage im absoluten Zentrum von Göppingen garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Mietobjekten, sodass Leerstand praktisch ausgeschlossen ist.

Aktuell beträgt die Rendite etwa 5,66%, mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von knapp 56.523,60 Euro. Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Investitionspotenzial dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses.

Es besteht die Möglichkeit eines kombinierten Kaufs mit einem ähnlichen Objekt. Diese beiden Objekte sind derzeit über dasselbe Flurstück und einen Hinterhof miteinander verbunden. Eine Teilung ist jedoch ohne Probleme möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur eine solide Rendite bietet, sondern auch über ein enormes Entwicklungspotenzial verfügt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und dieses exklusive Angebot nicht zu verpassen!

# Ausstattung
- Vier separate Einheiten
- Langfristige Vermietung
- Potential zur Aufstockung des Gebäudes
- Ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche
- Enorme Investition des Mieters in der Gewerbeeinheit im EG
- Hervorragende Lage im Stadtzentrum
- Attraktive Rendite und jährliche Mieteinnahmen
- Großzügige (Wohn-)Flächen
- Glasfaser-Verfügbarkeit
- ca. 164m² Wohnfläche
- ca. 158m² Gewerbefläche
- Möglichkeit zum kombinierten Kauf

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 387,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 194 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322,06 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Zentrums von Göppingen, nur wenige Schritte von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A8 und A7.

Weitere Vorteile:

- Hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in Göppingen
- Steigende Immobilienpreise in der Region
- Geringe Leerstandsquote
- Attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Die Lage in Göppingen, einem dynamischen und wachstumsstarken Wirtschaftsstandort, verspricht langfristige Erfolge und attraktive Renditen für Investoren.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 2032-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-057608