Investieren & Verwandeln: Ihr neues Projekt wartet hier

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wüstenbrand, unweit von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bushaltestelle nach Hohenstein-Ernstthal bzw. Chemnitz.
Es wurde ca. 1909 fertiggestellt und verfügt über sechs nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Jede Wohnung bietet zwei Zimmer inkl. Tageslichtbad, WCs auf halber Treppe, sowie zusätzliche Kammern im Dachgeschoss und Abstellräume im Keller für weiteren Stauraum.

Im Außenbereich gehört neben einem Werkstattgebäude, eine Garage, sowie Stellplätze im Innenhof und ein Wäschegarten dazu. An der Westseite des Gebäudes grenzt ein sehr naturbelassener und derzeit unwegsamer Gartenteil für Ihre künftigen Mieter an. Auch wäre denkbar an der Nordseite des Grundstückes weitere Stellplätze zu schaffen, um die Attraktivität zu heben.

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf eine Wohnung leerstehend und bisher unberäumt.

In den letzten Jahren wurde das Haus nur mittelbar instandgehalten und sporadisch modernisiert. So gelten die Ausbesserungsarbeiten am Dach, die teilweise vorhandenen Außenrolläden und die 1994 eingebaute Gaszentralheizung als die jüngsten Investitionen in das Gebäude.
Alle weiteren Gewerke sind auf einem einfachen Stand und reichen in die Zeit der DDR zurück.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für pfiffige Investoren, die ein steuerliches Abschreibungsobjekt suchen und durch clevere Wohnungsgrundrisse bzw. Etagenzusammenlegung das Maximum aus diesem Projekt heraus holen wollen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Der Ort Wüstenbrand wurde 1999 nach Hohenstein-Ernstthal eingemeindet. In Hohenstein-Ernstthal leben zurzeit ca. 15.000 Einwohner. wurde Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 4 vor. Über den zentral gelegenen Bahnhof sind Chemnitz und Zwickau in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastrukturell verfügt Hohenstein-Ernstthal über entsprechende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie über schulische Einrichtungen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium).

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 2033-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 491-2208