Immobilien-Ensemble in Frankfurt-Schwanheim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im idyllischen Frankfurter Stadtteil Schwanheim. Sie besteht aus zwei Doppelhaushälften, die zusammen ein frei stehendes 6-Familienhaus bilden, auf einem 641 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 416 m². Der gepflegte Außenbereich umfasst Garagen, zwei Zufahrten sowie Hof- und Gartenflächen, die zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bieten.

Die linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1971, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² auf einem 319 m² großen Grundstück. Sie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab dem 01.07.2024 frei und bietet damit kurzfristig eine attraktive Möglichkeit zur Selbstnutzung oder Weitervermietung. Zudem verfügt die voll unterkellerte Liegenschaft über eine Einzelgarage, einen Hof und einen kleinen Garten. Ein großer Dachspeicher mit eigenem Treppenaufgang schafft zusätzliche Nutzfläche.

Die rechte Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1938 und ebenfalls unterkellert, bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 201 m² auf einem 322 m² großen Grundstück. Die Dachgeschosswohnung ist neu renoviert und bezugsfrei. Auch hier ist ein großer Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum vorhanden. Eine Doppelgarage und ein Hof gehören zudem zur weiteren Ausstattung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand beider Häuser. Instandsetzungen und anstehende Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt. Die Immobilie verfügt über Kellerräume, Waschräume und einen stillgelegten Öltankraum. Die linke Doppelhaushälfte ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über kleine Gas-Thermen. Die rechts Doppelhaushälfte verfügt über drei moderne Gas-Etagenheizungen. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet und bieten somit stabile Mieteinnahmen. Kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten für neue Mieter oder für den Eigenbezug bieten die Dachgeschosswohnung der rechten Doppelhaushälfte und die Wohnung im 1. Obergeschoss der linken Doppelhaushälfte.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gehobener Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim dar und eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die eine solide Wertanlage suchen.

Zusätzlich und optional können in Frankfurt-Schwanheim gelegene Acker- und Grünflächen, die an die Schwanheimer Wiesen angrenzen, erworben werden.

# Ausstattung
Immobilie im Überblick:
- Dreifamilienhaus + Dreifamilienhaus // Garten, Garagen + Zufahrten
- ca. 416 m² Gesamtwohnfläche und ca. 641 m² Grundstück
- Netto-Mieteinnahmen p. a. € 52.351,40

Doppelhaushälfte links:
- Baujahr 1971
- Gesamtwohnfläche 215 m²
- Grundstückgröße 319 m²
- 3 Wohnungseinheiten (Wohnung im 1. Obergeschoss zum 01.07.2024 frei werdend)
- Einzelgarage, Hof und kleiner Garten
- Großer Dachspeicher mit Treppenaufgang über das Treppenhaus
- Kellerabteile, Waschraum- und Trockenraum mit Heizung sowie Öltankraum (stillgelegt)
- Netto-Mieteinnahmen p. a. Ist: € 32.040,00
- Gas-Zentralheizung (2002) und Gas-Thermen für Warmwasser
- Energiebedarf: 193,33 kWh/m²a

Wohnung im Erdgeschoss: vermietet seit 01.12.2017
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
- ca. 77,5 m² Wohnfläche
- Miete: € 700,00 Kaltmiete + € 260,00 Nebenkostenvorauszahlung
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Vermietung ohne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser über Gas-Therme
- Kellerabteil

Wohnung im 1. Stockwerk: vermietet seit 01.11.2019
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
- Miete: € 700,00 Kaltmiete + € 240,00 Nebenkostenvorauszahlung
- ca. 77,5 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Vermietung ohne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser über Gas-Therme
- Kellerabteil

Wohnung im Dachgeschoss: vermietet seit 05.10.1971
- 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad
- Miete: € 502,45 Kaltmiete + € 217,55 Nebenkostenvorauszahlung
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Bad mit Duschbad und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser über Gas-Therme
- Kellerabteil

Doppelhaushälfte rechts:
- Baujahr 1938
- Gesamtwohnfläche 201 m²
- Grundstückgröße 322 m²
- 3 Wohnungseinheiten (Dachgeschoss-Wohnung bezugsfrei)
- Doppel-Garage und Hof
- Großer Dachspeicher mit Treppenaufgang über das Treppenhaus
- Kellerräume und Waschraum
- Netto-Mieteinnahmen p. a. Ist: € 20.311,40
- 3 Gas-Etagenheizungen (2018, 2019, 2023)
- Energiebedarf: 304,35 kWh/m²a

Wohnung im Erdgeschoss: vermietet seit 01.10.2020
- 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad
- ca. 71 m² Wohnfläche
- Miete: € 640,00 Kaltmiete + € 100,00 Nebenkostenvorauszahlung
- Vermietung ohne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum

Wohnung im 1. Obergeschoss: vermietet seit 01.12.1997
- 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad
- ca. 71 m² Wohnfläche
- Miete: € 464,67 Kaltmiete + € 110,00 Nebenkostenvorauszahlung
- Vermietung ohne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum

Wohnung im Dachgeschoss: leerstehend und renoviert
- 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Tageslicht-Bad mit Duschbad
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum

Außenbereich und Grundstück:
- Zufahrten, Hof- und Gartenbereich sowie Garagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaften präsentieren sich in gehobener und sehr gefragter Wohnlage, in einem ruhigen Wohngebiet von Frankfurt-Schwanheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Dies trägt maßgeblich dazu bei, den Alltag für Familien mit Kindern zu erleichtern.

Zusätzlich punktet die Lage mit ihrer optimalen Verkehrsanbindung. Der Flughafen, das Lyoner Quartier, die Universitätsklinik, der Industriepark-Höchst sowie das Frankfurter-Kreuz mit den Autobahnen A5, A3, A66, A648 und A661 sind allesamt schnell und mühelos zu erreichen, was eine ausgezeichnete Mobilität in jede Himmelsrichtung ermöglicht.

Schwanheim selbst liegt circa sieben Kilometer entfernt von dem lebhaften Herz Frankfurts. Der Stadtteil erstreckt sich am südlichen Mainufer und besticht durch seine grünen Landschaften. Schwanheim grenzt an den Stadtwald und die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim im Norden, an Niederrad im Osten und an das Flughafengebiet im Süden. Mit etwa 20.000 Bewohnern ist Schwanheim einer der flächenmäßig größten Stadtteile der Mainmetropole und teilt sich in die Bezirke Schwanheim und Goldstein auf.

Für Freunde der Natur hält die nähere Umgebung viele Highlights bereit. Der Schwanheimer Wald, eine der letzten Auenlandschaften am Main, ist Heimat für eine beeindruckende Artenvielfalt und bietet ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge. Ein besonderes Naturerlebnis stellt die Schwanheimer Düne dar, eine der letzten Binnendünen Europas.

Das lokale Angebot wird durch eine gute Auswahl an kleineren Geschäften und Supermärkten komplettiert, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten. Außerdem tragen ein Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, diverse Sportplätze und eine Vielzahl an Vereinen für Jung und Alt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Spielplätze, Parks und Grünflächen sind in der gesamten Umgebung zahlreich vorhanden und bieten ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und die Kliniken F-Höchst und das Universitätsklinikum gewährleistet.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem den Schul- und Arbeitsweg und macht die Gegend auch für Pendler interessant. Somit vereint die Lage beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Familienleben mit den Vorzügen einer gut vernetzten Infrastruktur.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2949